三、判断题
　　1.物业管理业不属于房地产中介服务业。　(　)
　　2.经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。　(　)
　　3.国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。　 (　)
　　4.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。　 (　)
　　5.拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。　　 (　)
　　6.商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。　(　)
　　7.新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。(　)
　　8.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。(　)
　　9.城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。　(　)
　　10.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。(　)
　　11.房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。(　)
　　12.任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。(　 )
　　13.对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。(　)
　　14.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不—致的，以不动产权属证书为准。　(　 )
　　15.在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。　　(　 )
　　16.取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后方可从事房地产估价执业活动。( 　)
　　17.凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。(　)
　　18.依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。　　　(　)
　　19.商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。　(　)
　　20.房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。(　)
　　21.因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。　(　)
　　22.房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。　　 (　)
　　23.2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。　(　)
　　24.住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。　(　)

　　三、判断题
　　1.
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】 参见教材 P2
　　【答疑编号8702】
　　2.
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】 根据国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》：新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。
　　【答疑编号8704】
　　3.
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】 参见教材P20
　　【答疑编号8706】
　　4.
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】 参见教材P36
　　【答疑编号8709】
　　5.
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】 参见教材P48
　　【答疑编号8711】
　　6.
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】 有约定按约定，无约定按规定原则。参见教材P119
　　【答疑编号8713】
　　7.
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】 参见教材P60
　　【答疑编号8714】
　　8.
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，需要申请核发选址意见书。参见教材P28-29。
　　【答疑编号8715】
　　9.
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】 参见教材P75
　　【答疑编号8716】
　　10.
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】 参见教材P132
　　【答疑编号8718】
　　11.
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】 参见教材P111
　　【答疑编号8721】
　　12.
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】 参见教材P153
　　【答疑编号8723】
　　13.
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】 参见教材P146
　　【答疑编号8727】
　　14.
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】 参见教材P140
　　【答疑编号8729】
　　15.
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】 参见教材P178-179
　　【答疑编号8733】
　　16.
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】 参见教材P191
　　【答疑编号8736】
　　17.
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】 参见教材P188
　　【答疑编号8737】
　　18.
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】 参见教材P166
　　【答疑编号8739】
　　19.
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】 参见教材P232
　　【答疑编号8742】
　　20.
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】 参见教材P222
　　【答疑编号8744】
　　21.
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】 参见教材P251
　　【答疑编号8745】
　　22.
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】 参见教材P250
　　【答疑编号8746】
　　23.
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】 根据2008年3月财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》：2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。
　　【答疑编号8747】
　　24.
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】 参见教材P263
　　【答疑编号8750】

　　四、阅读理解
　　1.某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
　　(1).根据国家有关法规，闲置土地满(　)未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。
　　A.6个月
　　B.1年
　　C.2年
　　D.3年
　　(2).程某购买的住房(　)。
　　A.是具有保障性质的政策性商品住房
　　B.是廉租住房
　　C.是中小套型的住房
　　D.其土地使用权最高期限不超过70年
　　(3).该开发项目资本金不得低于(　)万元。
　　A.380
　　B.760
　　C.1140
　　D.1330
　　(4).该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为(　)。
　　A.甲房地产公司
　　B.乙建筑公司
　　C.甲房地产公司和乙建筑公司
　　D.甲房地产公司或乙建筑公司
　　(5).程某发现的房屋质量问题，应由(　)承担保修责任。
　　A.甲房地产公司
　　B.乙建筑公司
　　C.丙物业公司
　　D.工程质量监督部门
　　(6).在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为(　)。
　　A.房屋所有权初始登记
　　B.房屋所有权更正登记
　　C.房屋所有权转移登记
　　D.房屋抵押权登记
　　(7).下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为(　)。
　　A.业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
　　B.业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲房地产公司代管
　　C.程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
　　D.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续缴
　　(8).如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括。(　)
　　A.物业公司人员的工资、社会保险
　　B.物业公司管理人员的奖金
　　C.物业服务区域清洁卫生费用
　　D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
　　(9).程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为(　)。
　　A.住房公积金贷款实行低利率政策
　　B.使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金
　　C.程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
　　D.住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息

　　四、阅读理解
　　1.
　　(1).
　　【正确答案】 C
　　【答案解析】 参见教材P34
　　【答疑编号8755】
　　(2).
　　【正确答案】 ACD
　　【答案解析】 参见教材P7-8
　　【答疑编号8759】
　　(3).
　　【正确答案】 B
　　【答案解析】 参见教材P62
　　【答疑编号8762】
　　(4).
　　【正确答案】 A
　　【答案解析】 参见教材P98
　　【答疑编号8763】
　　(5).
　　【正确答案】 A
　　【答案解析】 参见教材P102-103
　　【答疑编号8764】
　　(6).
　　【正确答案】 AD
　　【答案解析】 参见教材P143-144
　　【答疑编号8765】
　　(7).
　　【正确答案】 AD
　　【答案解析】 参见教材P231-233
　　【答疑编号8766】
　　(8).
　　【正确答案】 BD
　　【答案解析】 参见教材P227-228
　　【答疑编号8768】
　　(9).
　　【正确答案】 ACD
　　【答案解析】 参见教材P267
　　【答疑编号8769】