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2015年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题（4）

发布时间：2010/6/1 11:47:02 来源：城市学习网编辑：admin

　　6.工业用地不得以(　)方式出让。
　　A.招标
　　B.拍卖
　　C.挂牌
　　D.协议
　　7.房屋抵押权自(　)之日起生效。
　　A.抵押合同签订
　　B.抵押合同生效
　　C.抵押权登记
　　D.核发他项权利证书
　　8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据(　)提出。
　　A.城镇体系规划
　　B.土地利用总体规划
　　C.修建性详细规划
　　D.控制性详细规划
　　9.划定城市规划紫线的作用是确定(　)。
　　A.绿地控制范围
　　B.历史建筑保护范围
　　C.地表水保护范围
　　D.城市基础设施用地控制界线
　　10.折价处置抵押房地产的，应当参照(　)。
　　A.原购买价
　　B.重建价格
　　C.重置价格
　　D.市场价格
　　6.
　　【正确答案】 D
　　【答案解析】参见教材P29
　　【答疑编号8658】
　　7.
　　【正确答案】 C
　　【答案解析】参见教材P130
　　【答疑编号8659】
　　8.
　　【正确答案】 D
　　【答案解析】参见教材P77
　　【答疑编号8660】
　　9.
　　【正确答案】 B
　　【答案解析】参见教材P80-81
　　【答疑编号8662】
　　10.
　　【正确答案】 D
　　【答案解析】参见教材P133
　　【答疑编号8664】

　　11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款(　)元。
　　A.40 000
　　B.53 600
　　C.66 800
　　D.80 000
　　12.商品房预售合同登记备案应由(　)办理。
　　A.房地产开发商
　　B.房地产销售代理机构
　　C.商品房预购人
　　D.房地产开发商和商品房预购人共同
　　13.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在(　)万元之间。
　　A.60—100
　　B.64—80
　　C.64—100
　　D.80—100
　　14.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是(　)亿元。
　　A.0.3
　　B.0.5
　　C.0.8
　　D.1.0
　　15.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(　)登记。
　　A.预告
　　B.变更
　　C.更正
　　D.异议
　　11.
　　【正确答案】 C
　　【答案解析】 (110-100)/110=9.09%>3%，所以当张某选择不退房时，开发商应当作出赔偿，110×3%×4000+2×110×(9.09%-3%)×4000=66800。参见教材P119
　　【答疑编号8667】
　　12.
　　【正确答案】 A
　　【答案解析】参见教材P116
　　【答疑编号8668】
　　13.
　　【正确答案】 B
　　【答案解析】参见教材P133
　　【答疑编号8670】
　　14.
　　【正确答案】 D
　　【答案解析】参见教材P132
　　【答疑编号8671】
　　15.
　　【正确答案】 D
　　【答案解析】参见教材P150
　　【答疑编号8673】