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2015年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题（2）

发布时间：2010/6/1 11:44:52 来源：城市学习网编辑：admin

　　1．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（　）和房屋所有权登记发证制度。
　　A．使用权
　　B．所有权
　　C．收益权
　　D．占用权
　　2．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行（　）的原则。
　　A．权利主体不一致
　　B．权利主体一致
　　C．权利主体分设
　　D．权利主体分离
　　3.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（　）为基础编制。
　　A.施工图预算
　　B.以概算额
　　C.扩大综合定额
　　D.以平方米造价包干为基础编制
　　4.邀请招标方式一般适用于（　）。
　　A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设
　　B.只有少数承包商能够胜任的建设项目
　　C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
　　D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程
　　5.下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（　）。
　　A.安排短期和长期信贷
　　B.项目的市场分析
　　C.初步确定目标市场、租金或售价水平
　　D.筌订施工合同
　　1．A　2．B　　3：ABC　　4：BCD　　5：ACD

　　1．下列关于登记簿的表述，正确的是（　）。
　　A．登记簿是不动产物权的法律根据
　　B．不动产登记簿是物权归属和内容的根据
　　C．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
　　D．除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
　　E．根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，国务院印发了《房屋登记簿管理试行办法》
　　2．土地变更登记是指因（　）而进行的登记。
　　A．土地权利人发生改变
　　B．土地权利人姓名发生变更
　　C．土地权利人名称发生变更
　　D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
　　E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
　　3．原建设部对房改售房权属登记发证规定中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为（　）。
　　A．房改售房
　　B．公产
　　C．私产
　　D．私产（部分产权）
　　4．房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定：“凭（　）向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”
　　A．建设用地规划许可证书
　　B．建设工程规划许可证书
　　C．商品房预售许可证书
　　D．土地使用权证书
　　5．下列关于拆迁强制执行的要求，说法正确的是（　）。
　　A．未经行政裁决，不得实旅行政强制拆迁
　　B．拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，可以实施强制拆迁
　　C．强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全
　　D．行政强制拆迁应当严格依法进行
　　E．申请强制拆迁必须提供行政强制拆迁申请书、裁决调解和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书等7个方面要件
　　1．ABCD　2．ABCE 3．A　 4．D 5．ADE