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2015年房地产估价师辅导：单位比较法

发布时间：2010/6/1 11:35:28 来源：城市学习网编辑：admin

　　单位比较法
　　单位比较法（comparAtive—unit method）是以估价对象建筑物为整体，选取与该类建筑物的建筑安装工程费密切相关的某种计量单位（如单位建筑面积、单位体积、延长米等）作为比较单位，然后调查了解在估价时点的近期建成的类似建筑物的这种单位建筑安装工程费，再对其进行适当处理后加上相应的专业费用、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润，来求取估价对象建筑物重新购建价格的方法。
　　单位比较法实质上是一种市场法。其中的处理包括：①把可比实例建筑物实际而可能是不正常的单位建筑安装工程费，修正为正常的单位建筑安装工程费；②把可比实例建筑物在其建造时的建筑安装工程费，调整为在估价时点的建筑安装工程费；③根据可比实例建筑物与估价对象建筑物在对单位建筑安装工程费有影响的建筑规模、建筑设备、装饰装修等方面的差异，对单位建筑安装工程费进行调整，即可得到估价对象建筑物的单位建筑安装工程费。单位比较法较为简单、实用，因此经常被采用，但这种方法比较粗略。单位比较法主要有单位面积法和单位体积法。
　　单位面积法（square—foot method）是调查了解在估价时点的近期建成的类似建筑物的单位建筑面积建筑安装工程费，然后对其进行适当处理，再加上相应的专业费用、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润，来求取建筑物重新购建价格的方法。这种方法主要适用于同一类型建筑物的单位建筑面积建筑安装工程费基本相同的建筑物，如住宅、办公楼等。
　　单位体积法（cubic—foot method）与单位面积法相似，是调查了解在估价时点的近期建成的类似建筑物的单位体积建筑安装工程费，然后对其进行适当处理，再加上相应的专业费用、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润，来求取建筑物重新购建价格的方法。这种方法主要适用于同一类型建筑物的单位体积建筑安装工程费基本相同的建筑物，如储油罐、地下油库等。