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资
讯
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综
合
合
某在建工程土地使用权年限40年,自取得之日起开工,预计建成后建筑面积为15000平方米,年净收益480万元,自开工到建成的开发期为3年,估计该项目至建成还需1.5年,报酬率8%,折现率12%,该项项目开发完成后的房产现值为多元万?(05年真题目)
回答：
你好，480/8%*[1-1/(1+8%)40-3]/(1+12%)1.5=4768.5万元
这段时间真郁闷,花费的时间也不少,但只过了两门.非常希望在老师的帮助下今年通过.但我现在很迷茫,因为与案例相关的两门都过了(基本制度与政策、估价理论与方法)。现在我想请教老师，今年我应该如何复习，才能更有把握。基本制度与政策、估价理论与方法是否还要复习，应该如何复习?请老师给予指导。09年的案例我估计主要在问答题与20分选择题丢分了。所以我想提点建议：史老师讲案例的方法对我们做指错题的帮助非常大，如果在精讲班增讲些问答题，并能将其他几门中重要知识点给予指导或提示就更好了。09年的习题班我觉得案例讲得最好，但如果能将与案例有关的知识点串一下就更好了。强烈希望能讲一下近两年的真题。谢谢了，老师!如果今年能过，我的人生将更上两台阶。
回答：
你好，09年我在精讲班中有意加重了问答题和选择题的比重，尤其是最后几讲，2010年计划还要加强些，谢谢你的建议!今年的学习希望你一是注意新的政策的出台和对一些重要制度政策的温习，二是对估价的几种方法的温习，这些都可以融合在案例学习中进行，祝你学习愉快!
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