四、租金的构成与计算(计算考点)
一、租金的计算
租金一般由租赁物的现值、出租人为购买租赁物筹资所支付的利息、手续费、预期的名义货价、利润、运费、保险费等组成。
注：租赁物残值的计算与折旧期有关。期后残值大则租金低，残值小则租金高。
[案例分析]
某公司从东方租赁公司租进了一套包装箱生产线，设备的概算成本为420万元，期限为6年，利息和手续费合年利率为8%，每年年末支付一次租金，并采用先期多付，后期少付的方法计算租金。据此回答下列问题：
(1)租赁公司在计算租金时考虑的因素有( )。
A.租赁物现值和利润
B.运费和保险费
C.利息和手续费
D.租赁物的未来值
[ABC]
解析：租金一般由租赁物的现值、出租人为购买租赁物筹资所支付的利息、手续费、预期的名义货价、利润、运费、保险费等组成。
(2)承租人第三年应付的利费额是( )。
A.28万元
B.22.4万元
C.16.8万元
D.11.2万元
[B]
(3)承租人6年一共应付的租金总额是( )。
A.490.8万元
B.537.6万元
C.583.3万元
D.623.5万元
[B]
解析：每年年末支付一次租金，并采用先期多付，后期少付的方法为递减式计算法。(2)(3)具体计算过程如下：
每年应付本金为：420÷6=70万元
第一年应付租金为：4,200,000×8%×1+700,000=1,036,000(元)
第二年应付租金为：3,500,000×8%×1+700,000=980,000(元)
第三年应付租金为：2,800,000×8%×1+700,000=924,000(元)
第四年应付租金为：2,100,000×8%×1+700,000=868,000(元)
第五年应付租金为：1,400,000×8%×1+700,000=812,000(元)
第六年应付租金为：700,000×8%×1+700,000=756,000(元)
则：
l 第三年利费额为 2,800,000×8%=224000万元，故(2)选B
l 6年共交租金为：
1,036,000+980,000+924,000+868,000+812,000+756,000
=5,376,000(元);故(3)选B
上述例题还可用下表表示：
