2015年房产估价师经营管理模拟试卷（14）
发布时间：2010/3/17 20:01:56 来源：城市学习网 编辑：moon
一、单选题:
1、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。
A．专家调查法
B．蒙特卡洛法
C．幕景分析法
D．故障树分析法
标准答案：b
解析：蒙特卡洛法为风险估计与评价的方法。
2、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值期望值的标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。
A．52％
B．58％
C．40％
D．68％
标准答案：c
解析：95/235＝0．40。
二、判断题
3、多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。
标准答案：错误
解析：多因素敏感性分析须假定同时变动的几个因素是相互独立的。
4、房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。（）
标准答案：错误
解析：房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。
多选题:
1、对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为（）阶段。
A．风险预测
B．风险辩识
C．风险估计
D．风险评价
E．风险决策
标准答案：b，c，d
解析：对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为三个阶段：风险辩识、风险估计、风险评价。
2、风险估计与评价常用方法主要有（）。
A．调查和专家打分法
B．解析方法
C．蒙特卡洛法
D．幕景分析法
E．时间序列法
标准答案：a，b，c
解析：解析法和蒙特卡洛模拟法，是风险分析主要有两种方法。还包括调查和专家打分法。
3、概率分析的一般步骤为（）。
A．列出需要进行概率分析的不确定性因素
B．选择概率分析使用的经济评价指标
C．分析确定每个不确定性因素发生的概率
D．通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析
E．计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率
标准答案：a，b，c，
4、风险辨识常用方法有（）。
A．解析法
B．调查与专家打分法
C．幕景分析法
D．德尔菲法
E．智暴法
标准答案：c，d，
解析：风险辩识常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、智暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法以及筛选－监测－诊断技术。
