2015年房产估价师经营管理模拟试卷（13）
发布时间：2010/3/17 20:00:29 来源：城市学习网 编辑：moon
多选题:
1、房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。
A．确定用于敏感性分析的经济评价指标
B．确定不确定性因素可能的变动范围
C．分析确定每个不确定性因素发生的概率
D．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E．通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析
标准答案：a，b，d，
解析：房地产项目敏感性分析主要包括以下几个步骤：
（1）确定用于敏感性分析的经济评价指标。通常采用的指标为内部收益率，必要时也可以选用财务净现值、开发商利润等其他经济指标。在具体选定评价指标时，应考虑分析的目的，显示的直观性、敏感性，以及计算的复杂程度。
（2）确定不确定性因素可能的变动范围。
（3）计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值。
（4）通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。
2、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（）。
A．最乐观预测值
B．最悲观预测值
C．最可能预测值
D．最客观的预测值
E．最接近的预测值
标准答案：a，b，c
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值。
3、敏感性分析的目的在于（）。
A．找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据
B．研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力
C．比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案
D．在众多的影响中抓住主要因素，并且分析它们引起投资效果变化的严重程度
E．分析确定每个不确定性因素发生的概率
标准答案：a，b，c
4、盈亏平衡分析有（）。
A．线性盈亏平衡分析
B．非线性盈亏平衡分析
C．保本点盈亏平衡分析
D．临界点盈亏平衡分析
E．转折点盈亏平衡分析
标准答案：a，b
5、房地产项目的盈亏平衡分析，有（）。
A．线性分析
B．非线性分析
C．保本点分析
D．临界点分析
E．转折点分析
标准答案：c，d
