2015年房产估价师经营管理模拟试卷（9）
发布时间：2010/3/17 19:57:39 来源：城市学习网 编辑：moon
一、单选题:
1、目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法，是选取若干个参照项目的（）与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。
A．毛租金收入
B．净租金收入
C．经营收入
D．税后现金流
标准答案：b
2、盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出（）。
A．平衡点
B．转折点
C．临界点
D．保本点
标准答案：a
3、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
A．毛租金收入
B．潜在租金收入
C．经营收入
D．净收益
标准答案：a
二、多选题:
4、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。
A．土地费用
B．建安工程费用
C．容积率
D．开发期与租售期
E．运营成本
标准答案：a，b，c，d
解析：对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建安工程费用、租售价格、开发期与租售期、贷款利率、资本化率、建筑容积率等。
5、由于施工工期延长，开发商要承担的风险有（）。
A．使项目的规模、布局发生变化
B．承担的贷款利息
C．增加房地产开发项目的融资成本
D．还要承担总费用上涨的风险
E．合约变更引起的风险
标准答案：b，c，d
解析：由于施工工期延长，开发商一方面要承担的贷款利息，另一方面还要承担总费用上涨的风险，而贷款利息增加也就意味着要增加房地产开发项目的融资成本。
