资产评估师2015年《建筑评估基础》冲刺题二(3)
发布时间：2010/3/14 13:54:33 来源：城市学习网 编辑：admin
三、综合题
1.评估机构受委托对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，首先对该建筑物进行损伤检测。在进行现场勘察时发现，建筑物的长高比比较大，长边一侧射墙上出现倒“八”字裂缝。
问题：
（1）对砌体结构中材质（砖、石、砂浆等）的检查，应重点检查结构的哪些部位？
（2）检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些？
（3）砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么？
（4）根据外墙出现的倒“八”字裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态。（2005年真题）
2.某办公楼，建筑面积为4100㎡，试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为
4200㎡，预算造价6620000元，各种费用占预算造价的比重是：人工费6％；材料费55％；机械费6％；其他直接费3％；综合费30％。各种修正系数为；人工费K1=1.02；材料费K2=1.05；机械费K3=0.99；其他直接费K4=1.04；综合费K5=0.95。
（计算过程中所得中间结果费用保留两位小数，其余保留三位小数）
3.某房屋耐用年限为40年，已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续，但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20％、15％、17％，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。求：
1．按使用年限法计算损耗率。
2．按打分法计算损耗率。
3．按综合法计算损耗率（年限法权重55％，打分法45％）。
4.某住宅工程中：
A：土建专业：假定该工程的土建工程直接工程费为2800500元。该工程取费系数为：措施费为直接工程费的5％，间接费为直接费的8％，利润按直接费和间接费的4％取费，税率为3.51％。
B：安装专业：假定该工程的水暖电工程直接费为1366973元，其中人工费为119620元，该工程取费系数为：间接费取人工费的30％，利润取人工费的4％，税费3.41％。请分别按土建和安装专业编制单位工程预算费用计算书。
