2015年房地产基本制度与政策精讲班讲义33
发布时间：2010/3/11 20:23:04 来源：城市学习网 编辑：MOON
(F)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。
(G)有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廓、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
(H)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
(1)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。
(J)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。
例题：下列属于应计算全部建筑面积的范围包括( )。
A、永久性结构的单层房屋
B、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位
C、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
D、未封闭的阳台、挑廊
E、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下答案：ABC解析：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下的，是不应计算全部建筑面积的。
2)计算一半建筑面积的范围
(A)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
(B)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
(c)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
(D)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
例题1：根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。(2005年试题)
A.无顶盖的室外楼梯
B.无柱的雨篷
C.无顶盖的阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊
答案：A
解析：无顶盖的室外楼梯属于计算一半建筑面积的范围。
3)不计算房屋面积的范围
(A)层高小于2.20m以下的夹层、插层、拄术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室等。
(B)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚，台阶、无柱雨篷等。
