房地产估价师《经营与管理》精选复习题（三十九）
发布时间：2010/2/8 11:19:18 来源：城市学习网 编辑：admin
1．某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20％，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6％，月还款额为（ ）元。
A．1655．33
B．1719．43
C．1743．69
D．2149．29
标准答案：B
2．进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是（ ）。 A．同质偏好
B．分散偏好
C．集群偏好
D．集中偏好
标准答案： C
3．假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为（ ）。
A．167％
B．80％
C．200％
D．60％
标准答案：D
4．某置业投资者以10000元／㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元．则其偿债备付率 是（ ）。
A．0．21％
B．1．23％
C．2．01％
D．3．23％
标准答案：D
5．某家庭预购买一套面积为120㎡的经济适用住宅，单价为4500元／㎡，首付款为房价的25％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5％和6％，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是（ ）元。
A．1469
B．1320C1856
D．2789
标准答案：A
