房地产估价师《经营与管理》精选复习题（三十一）
发布时间：2010/2/8 9:15:02 来源：城市学习网 编辑：admin
1．下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。
A．容积率
B．空置率
C．利息备付率
D．成本利润率
标准答案：B
2．房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极值。
A．利润为零
B．允许的最低经济效益指标
C．最大费用
D．最大利润
标准答案：B
3．公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。
A．土地费用
B．前期工程费
C．房屋开发费
D．管理费用
标准答案：C
4．某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。
A．10％
B．11.27％
C．14.18％
D．22.55％
标准答案：D
5．下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。
A．投资利润率
B．投资回报率
C．贷款利率
D．成本利润率
标准答案：C
