2015房产估价师辅导:房地产价格和估价知识
发布时间：2010/2/7 19:53:09 来源：城市学习网 编辑：admin
房地产价格和估价知识（一）
一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格概述的相关内容，以及房地产价值和价格的种类的内容。
二、重点、难点
大纲要求：掌握房地产价值和价格的种类
熟悉房地产价格的特征
了解房地产价格的概念和形成条件
三、房地产价格概述（了解）
（1）房地产价格的概念和形成条件
房地产价格是和平地获得他人房地产所必须付出的代价-货币额、商品或其他有价物。
价格是为商品或服务所支付的、所要求的或所承诺的货币数量。
房地产价格是为房地产所支付的、所要求的或所承诺的货币数量。房地产价格的形成条件有3个：(1)有用性；(2)稀缺性；(3)有效需求。
有用性是指能满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为使用价值或效用。房地产如果没有用，人们就不会产生占有房地产的要求或欲望，更谈不上花钱去购买，从而也就不会有价格。
房地产要有价格还必须具有稀缺性。因为只有有用并稀缺，人们才肯付出金钱等代价去占有或使用它。稀缺性是指现存的数量尚不够满足每个人的需要，是相对稀缺，而不是绝对缺乏。
房地产价格要成为现实——不是有价无市，还必须对房地产
形成有效需求。人们把这种有支付能力支持的需要，称为有效需求。
题目：作为商品的房地产的价值可理解为( )。
A．只有使用价值
B．只有交换价值
C．既有使用价值，也有交换价值
D．只有价格，没有价值
答案：（C ）
（2）房地产价格的特征
房地产价格与一般物品的价格，既有相同之处，也有不同的地方。相同之处是：(1)都是价格，用货币表示；(2)都有波动，受供求等因素的影响；(3)都是按质论价：优质高价，劣质低价；(4)都与交易的个别条件有关。房地产价格与一般物品价格的不同之处，表现为房地产价格的特征。房地产价格主要有下列5个特征：
1．房地产价格受区位的影响很大。区位是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。就具体一宗房地产而言，其区位是指该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置(通常用经纬度表示)，还包括它与重要场所(如市中心、机场、港口、车站、政府机关、同行业等)的距离，从其他地方到达该宗房地产的可及性，从该宗房地产去往其他地方的便捷性，该宗房地产的周围环境、景观等。其中，最简单和最常见的是用距离来衡量区位的好坏。距离有空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。现在，人们越来越重视交通时间距离而不是空间直线距离。
2．房地产价格实质是房地产权益的价格。房地产由于不可移动，在交易中其可以转移的，不是物质实体，而是所有权、使用权或其他权益。
3?房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。
4?房地产价格是在长期考虑下形成的。
5?房地产价格通常是个别形成，容易受交易者个别因素的影响。
