房地产估价《理论与方法》复习指导（5）
发布时间：2010/1/6 8:39:15 来源：城市学习网 编辑：admin
一、内容提要
1、房地产价格的概念和形成条件
2、房地产价格的特征
3、房地产的供求与价格
4、房地产价值和价格的种类
二、考试目的和考试要求
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格的概念、形成条件及房地产的供求与其价格的关系，房地产价格特征的掌握程度。重点考察应考人员对房地产的供求与其价格的关系及其房地产价格特征的熟悉程度。
考试基本要求
1、了解房地产价格的概念和形成条件。
2、熟悉房地产的供求与其价格的关系及房地产价格的特征。
房地产价格的概念和形成条件
第一节 房地产价格的概念和形成条件
1．房地产价格的含义
房地产价格是和平地获取他人的房地产所必须付出的代价，在现今社会通常用货币表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可用实物、劳务等其他形式来偿付，例如以房地产作价入股换取设备、技术等。
2．房地产具有价格的前提条件
(1)有用性；(2)稀缺性；(3)有效需求
房地产的供求与价格(上)
第二节 房地产的供求与价格
1．地价与一般物品价格的主要不同点
地价与一般物品价格的不同主要有6个方面：(1)生产成本不同；(2)折旧不同；(3)价格差异不向；(4)市场性质不同；(5)形成时间不同：(6)供求变化不同。
2．房地产价格的特征主要有哪些?
房地产价格的特征主要有下列5个：
(1)房地产价格受区位的影响很大。
(2)房地产价格实质上是房地产权益的价格。
(3)房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。
(4)房地产价格是在长期考虑下形成的。
(5)房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响。
