房地产估价师《经营与管理》精选复习题（二十五）
发布时间：2010/1/27 23:38:06 来源：城市学习网 编辑：admin
.所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（ ）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A．房地产企业债券
B．个人住房抵押贷款
C．房地产企业抵押贷款
D．金融机构长期融资
标准答案：B
2. 房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（ ）。
A．变现风险
B．政策风险
C．利率风险
D．市场供求风险
标准答案：A
3.某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（ ）？
A．0.57
B．0.74
C．0.80
D．1.04
标准答案：B
4. （ ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A．通货膨胀风险
B．市场供求风险
C．变现风险
D．政策风险
标准答案：A
5.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（ ）
A以人为本和对人的关怀
B明确目标使用者群体
C把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
D针对目标使用者群体设计
标准答案：B, C, D
