所有权的行使和消灭
　　所有权的行使
　　（1）所有权人直接行使，是指所有权人在法律允许的范围内直接对其财产行使占有、使用、收益和处分的权利。
　　（2）所有权人授权他人行使，是指所有权人根据法律规定或合同约定，授权他人依法占有、使用、收益或处分自己的财产，从而使所有权权能与所有权分离。
　　所有权的消灭
　　（1）所有权客体灭失。
　　（2）所有权主体消灭。
　　（3）所有权被依法转让。
　　（4）所有权被抛弃。
　　（5）所有权被依法强制消灭。
　　【考点复习】征收征用制度
　　1.征收制度
　　①征收应该是为了公共利益的需要。
　　②征收要按照法律规定的权限和程序进行。
　　③征收的客体仅限于集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
　　2.征用制度
　　因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。
　　【考点复习】国家所有权和集体所有权、私人所有权
　　1.国家所有权
　　专属于国家所有的财产
　　①矿藏、水流、海域、城市的土地。②无线电频谱资源。③国防资产。
　　专属于国家所有的财产，不适用善意取得。
　　非专属于国家所有的财产
　　①森林、山岭、草原、荒地、滩涂。②野生动植物资源。③文物。④基础设施。
　　国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。
　　2.集体所有权
　　法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；集体所有的其他不动产和动产。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：
　　①土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；
　　②个别土地承包经营权人之间承包地的调整；
　　③土地补偿费等费用的使用、分配办法；
　　④集体出资的企业的所有权变动等事项；
　　⑤法律规定的其他事项。
　　3.私人所有权
　　私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。

　　【考点复习】业主的建筑物区分所有权
　　1.下列事项由业主共同决定：
　　（1）制定和修改业主大会议事规则；
　　（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
　　（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
　　（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
　　（5）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
　　（6）改建、重建建筑物及其附属设施；
　　（7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
　　其中决定前述规定中的第（5）项和第（6）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
　　2.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
　　【考点复习】共有
　　1.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
　　2.按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
　　3.全体共有人有权处分共有财产。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2／3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
　　4.共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
　　5.因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。
　　【考点复习】土地承包经营权
　　1.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
　　2.耕地的承包期为30年；草地的承包期为30～50年；林地的承包期为30～70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
　　3.土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
　　4.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
　　【考点复习】建设用地使用权
　　1.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
　　2.建设用地使用权自登记时设立。
　　3.建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
　　4.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
　　（1）建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
　　（2）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
　　（3）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
　　（4）建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
　　5.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
　　6.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　【考点复习】地役权
　　1.地役权不得单独转让。地役权不得单独抵押。
　　2.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
　　3.设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。
　　4.当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
　　5.地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：
　　（1）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；
　　（2）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。
　　【考点复习】担保合同
　　1.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。
　　2.担保合同无效的情况分为两种，一种是主合同无效而导致担保合同的无效，另一种是主合同有效而担保合同自身无效。
　　【考点复习】担保物权

　　1.担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
　　2.人的担保与物的担保并存时的责任承担
　　（1）债权人应当按照约定实现债权；
　　（2）没有约定或者约定不明确，①债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；②第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
　　（3）提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
　　3.有下列情形之一的，担保物权消灭：（1）主债权消灭；（2）担保物权实现；（3）债权人放弃担保物权；（4）法律规定担保物权消灭的其他情形。
　　【考点复习】抵押财产的范围
　　1.债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
　　（1）建筑物和其他土地附着物；
　　（2）建设用地使用权；
　　（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
　　（4）生产设备、原材料、半成品、产品；
　　（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；
　　（6）交通运输工具；
　　（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前述所列财产一并抵押。
　　2.以建筑物抵押的特殊规定
　　（1）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
　　（2）乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
　　3.下列财产不得抵押：
　　（1）土地所有权；
　　（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
　　（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
　　（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
　　（5）依法被查封、扣押、监管的财产；
　　（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。