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2015年房地产估价师制度与政策知识问答（9）

发布时间：2010/12/15 11:08:50 来源：城市学习网编辑：ziteng

　1、有哪些土地批文或权属证明无效?

　　答：深圳市土地管理部门是深圳市土地使用权出让的主管部门，统一对全市土地使用权进行出让和对出让的土地进行统一管理，其他任何单位不得出让土地使用权。擅自出让土地使用权的，出让合同无效。

　　无权批准征用、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征用土地的，其批准文件无效。

　　凡未取得或擅自变更建设用地规划许可证而办理土地使用权属证明的，土地权属证明无效。

　　2、在哪些情形下的土地交易不予办理产权手续?

　　答：根据《深圳市土地交易市场管理规定》的规定，凡有下列情形之一的，不予办理产权手续：

　　(一)违反本规定，须公开交易的土地使用权不实行公开交易的;

　　(二)须公开交易的土地使用权不按本规定的规范要求和方式进行公开交易的;

　　(三)投标人或竞买人互相串通压价的;

　　(四)法律、法规规定属于交易无效的其他情形。

　　属于前款第(一)、(二)项情形的，由监察部门依法对有关单位负责人和责任人给予行政处分。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

　　3、未交清地价的房地产是如何处理的?

　　答：根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，土地使用者未按出让合同规定的期限付清土地使用权出让金的，从滞纳之日起每日加收土地使用权出让金应缴交部分万分之五的滞纳金。滞纳六十日后仍未付清的，土地管理部门可以解除出让合同，收回土地使用权。

　　土地使用权只支付定金或保证金的，不予退还。

　　土地使用者已将定金或者保证金抵充土地使用权出让金的，不予退还。土地管理部门扣除土地开发与市政配套设施金总额20%的违约金，余额予以退还，已兴建的建筑物、附着物无偿收归政府所有。