综合题
　　1.被评估设备购建于2003年12月，账面原值100万元，其中，购买价为80万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2006年12月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元， 2007年12月对该设备进行评估，并得到以下数据：
　　1．该类设备基础及安装费和运杂费的物价指数相同，2003年至2007年定基价格指数分别为105％、110％、110％、115％、120％；
　　2．经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60％，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有75％的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80％。
　　3．与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33％，折现率为12％.
　　4．由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在5年内强制报废。
　　要求：根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为2007年12月30日）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）
　　2.被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60％。评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦，其中1－2层为商场，每层建筑面积为3000平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为1900平方米。
　　评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料：
　　1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入；
　　2.大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投入，第一年投入所需资金的60％，第二年投入所需资金的40％，各年投资均匀投入；
　　3.专业费用为建筑费用的10％，资金投入方式与建筑费用相同；
　　4.预计大厦建成后即可出租，其中1－2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100％，第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10％；
　　5.管理费用为租金的5％，税金为租金的17.5％，保险费为建筑费及专业费用的0.1％，维修费用为建筑费用的1％，年贷款利率为5％，复利计息；
　　6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25％；
　　7.房地产综合资本化率为8％；
　　8.每年按365天计算：
　　9.本项目不考虑所得税因素。
　　根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估(要求：评估结果保留两位小数)。

　　3.甲企业现生产产品A，为了提高产品A的市场占有率希望从乙单位获得其商标的使用权。甲企业已经与乙单位达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对甲企业拟购买乙单位所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为2007年1月1日。
　　经评估人员调查分析，乙单位是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册（续展）的时间是2004年1月1日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果产品A采用了乙单位的商标，预计在评估基准日后15年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台500元提高到650元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台450元增加到520元，评估基准日后第一年可销售15 000台，第二年可销售18 000台，从第三年开始每年可销售20 000台。15年以后企业不再使用乙企业的商标。
　　购买该商标使用权的风险回报率是8％，国库券的利率是4％。
　　如果甲企业适用所得税税率为33％，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下甲企业购买的乙单位商标权的价值。
　　4.分析案例，找出评估报告书中的错误。
　　评估报告书
　　海生精密仪器有限责任公司：
　　我所接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定，对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结合贵公司的具体情况，实施了包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序，现将评估结果报告如下：
　　1.资产评估机构(略)
　　2.委托方和资产占有方(略)
　　3.评估目的：为贵公司与永生公司联营之目的，评估贵公司净资产现行价值。
　　4.评估范围和对象：本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。
　　5.评估原则：根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则，并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。
　　6.评估依据：
　　(1)××省国有资产管理局《关于同意海生公司与永生公司联营的批复)；
　　(2)委托方提供的资产清单及其他资料；
　　(3)有关资产的产权证明及相关资料；
　　(4)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料；
　　(5)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。
　　7.评估基准日：2007年7月1日
　　8.评估方法：根据委托方评估目的和评估对象，此次评估方法为成本法，价格标准为重置成本标准。
　　9.评估过程(略)
　　10.评估结果：在实施了上述评估程序和评估方法后，贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为：资产总额＝41504342元；负债总额＝22722000元，净资产价值＝18782342元
　　11.评估结果有效期：根据国家有关规定，本报告有效期一年。自报告提交日2007年9月20日起至2008年9月19日止。
　　12.评估说明：
　　(1)流动资产评估：
　　①货币资金账面价值421588元，其中现金21325元，银行存款400263元，考虑到货币资金即为现值不需折现，经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后，按账面值确认。
　　②应收账款账面价值5481272元，经与明细账核对，确认评估值为5083252元。
　　③存货账面价值为11072460元，抽查比例为60％，在质量检测与抽查核实的基础上，确认评估值为10852500元。
　　④其他流动资产(略)
　　流动资产账面价值18845502元。评估值为17401832元。