房地产估价师《经营与管理》精选复习题（十四）
发布时间：2010/1/19 16:32:38 来源：城市学习网 编辑：admin
1.关于融资成本，下列说法不正确的是（ ）
A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费
标准答案：d
2.某单位以现时楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼字，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达（ ）。
A 12%
B 25%
C60％
D80%
标准答案：d
3.某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（ ）
A 1８%
B 25%
C３0％
D５０%
标准答案：a
4.金融机构对项目贷款进行综合评价，主要工作是计算贷款综合风险度。凡综合风险度超过（ ）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A. ３０%
B. ４０%
C.５０％
D.６０%
标准答案：d
5.房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着( )的矛盾。
A.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾
B.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾
C.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾
D.资金投入后无法按计划使用的矛盾
标准答案：A, B, C
