房产估价师辅导:房地产抵押合同的内容
发布时间：2010/1/19 14:56:06 来源：城市学习网 编辑：admin
房地产抵押合同的内容
房地产抵押合同一般应具备以下内容
1．抵押人和抵押权人姓名(或者名称)、住所；
2．抵押物的座落、用途、结构、面积、价值、四至范围；
3．被担保的主债权的种类、数额；
4．债务人履行债务的期限；
5．抵押担保的债权范围；
6．抵押当事人约定的其他事项。
建设工程期权设定抵押的，还应增加：
1．《建设工程规划许可证》编号；
2．国有土地使用权出让金的款额；
3．总承包合同或者施工总承包合约定的建设工程造价；
4．已投人工程的款额，但不包括获得土地使用权人的费用；
5．建设工程竣工日期。
当已设立抵押权的房地产再次抵押时，应将第一次抵押的情况告知第二抵押权人，处分抵押物时，应以登记顺序为优先受偿的顺序。以上种种情况，在签订抵押合同时都应一一明确约定。
(三)房地产抵押合同的成立
根据担保法规定，房地产抵押合同签订后，应当向房地产登记机关办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，而不是自抵押合同签订之日起生效。
抵押人和抵押权人协商一致，可以变更抵押合同。抵押双方应当签订书面的抵押变更合同。一宗抵押物存在两个以上抵押权人的，需要变更抵押合同的抵押权人，必须征得所有后顺位抵押权人的同意。
