一、单项选择题
　　1.
　　【正确答案】 C
　　【答案解析】 教材9页最后一段，C正确的说法是“不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异”，D是资产评估价值类型的分类。
　　【答疑编号11256】
　　2.
　　【正确答案】 C
　　【答案解析】 参见教材5页，C选项属于从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度对资产评估的分类。
　　【答疑编号11257】
　　3.
　　【正确答案】 D
　　【答案解析】 本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递减，收益年期应该是10年（特别注意这种题目，收益年限需要自己计算，即使题目告诉收益年限，也要自己计算，检查题目给出的收益年限是否超过了真正的收益年限，比如本题中收益年限最大只能够是10年，如果题目告诉收益年限是8年，则应该使用8年计算，如果题目告诉收益年限超过10年，则应该使用10年计算），使用的计算公式：
　　本题中A应该是评估基准日后的第一期收益100万元，B应该是等差级数递减额10万元，r＝5％，n＝10
　　则P＝(100/5％－100/5％2)×[1－(1＋5％)－10]＋ 10/0.05×[10/(1＋5％)10]＝456(万元)
　　【答疑编号11258】
　　4.
　　【正确答案】 B
　　【答案解析】 本题需将收益分3段计算
　　第一段：第1～3年，使用复利现值系数计算：
　　P1＝200×(P/F，10％，1)＋220×(P/F，10％，2)＋230×(P/F，10％，3)
　　＝200×0.9091＋220×0.8264＋230×0.7513
　　＝536.427（万元）
　　第二段：第4～10年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初：
　　P2＝230×（P/A，10％，7）×（P/F，10％，3）
　　＝230×4.8684×0.7513
　　＝841.25（万元）
　　第三段：将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初：
　　P3＝300×（P/F，10％，10）
　　＝300×0.3855＝115.65万元
　　评估值＝P1＋P2＋P3＝536.427＋841.25＋115.65
　　＝1493.327（万元）
　　【答疑编号11259】
　　5.
　　【正确答案】 A
　　【答案解析】 二者的功能性贬值的差额就是功能性贬值Ⅰ（超额投资成本引起的功能性贬值），当使用更新重置成本时，没有这项贬值，但是使用复原重置成本时，有这项贬值；一般当两种重置成本都能够获得的时候，应该选用更新重置成本。
　　【答疑编号11260】
　　6.
　　【正确答案】 A
　　【答案解析】 10000×（1.2－0.8）×12×（1－33％）×（P/A，10％，3）＝79978.7（元）
　　【答疑编号11261】
　　7.
　　【正确答案】 B
　　【答案解析】 重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本；功能价值法和规模经济效益指数法计算的是复原重置成本还是更新重置成本，取决于参照物的重置成本是复原重置成本还是更新重置成本；同时要记住有这四种估算重置成本的方法。
　　【答疑编号11262】
　　8.
　　【正确答案】 A
　　【答案解析】 100×（1＋10％）×8＋40×（1＋5％）＋15×（1＋4％）＋20＝957.60（万元）
　　【答疑编号11263】
　　9.
　　【正确答案】 A
　　【答案解析】 参见教材111页，但是教材内容有错，以这个答案和电子讲义为准。
　　【答疑编号11264】
　　10.
　　【正确答案】 B
　　【答案解析】 参见教材133页，该加热炉的实体性贬值率＝35％×25％＋45％×17％＋20％×43％＝25％。
　　【答疑编号11265】
　　11.
　　【正确答案】 A
　　【答案解析】 实体性贬值额＝20＋(200－20) ×(2/20)＝38（万元）
　　【答疑编号11266】
　　12.
　　【正确答案】 B
　　【答案解析】 CIF＝10×（1＋10％）＝11（万美元），国内运输费＝CIF×国内运输费率＝11×2.5％＝0.275（万美元）＝0.275×8＝2.2（万元人民币）
　　【答疑编号11267】
　　13.
　　【正确答案】 C
　　【答案解析】 容积率＝建筑总面积/土地总面积；建筑密度＝建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行。A不满足建筑密度的要求，B没有充分利用土地，D超过了国家规定的容积率。
　　【答疑编号11268】
　　14.
　　【正确答案】 C
　　【答案解析】 见教材P213，土地使用年期修正的公式。使用基准地价修正法需要修正年限时，基准地价的使用年限一定要采用法定最高出让年限，但是一般的市场法，应该采用参照物和评估土地各自的剩余使用年限。
　　【答疑编号11269】
　　15.
　　【正确答案】 C
　　【答案解析】 参见教材190页。
　　经容积率修正后价格＝可比实例价格×（待估宗地容积率修正系数/可比实例容积率修正系数）
　　＝1 000×（3/1.5）＝2 000（元/平方米）
　　【答疑编号11270】
　　16.
　　【正确答案】 B
　　【答案解析】 参见教材239成本法。
　　＝1.2×[20×（1＋5％）4×（1＋10％）4＋20×（1＋5％）3×（1＋10％）3＋20×（1＋5％）2×（1＋10％）2＋20×（1＋5％）1×（1＋10％）1＋20×（1＋5％）0×（1＋10％）0]
　　＝1.2×20×6.8094
　　＝163.43（万元）
　　【答疑编号11271】
　　17.
　　【正确答案】 B
　　【答案解析】 无形资产成本法的运用
　　专利的重置完全成本＝[（20＋50＋80＋10＋5）×（1＋10％）＋5]×（1＋5％×2）＝205.15（万元）
　　确定该项专利技术的贬值率：
　　＝已经使用年限/（已经使用年限＋剩余使用年限）
　　＝2/（2＋7）×100％＝22.22％
　　评估值＝205.15×（1－22.22％）＝159.57（元）
　　【答疑编号11272】
　　18.
　　【正确答案】 A
　　【答案解析】 参见教材251页，要求比较准确的理解和掌握无形资产的功能特性。
　　【答疑编号11273】
　　19.
　　【正确答案】 C
　　【答案解析】 根据行业平均净利润/净资产＝行业平均净资产收益率，得出行业平均净利润＝净资产10 000×行业平均净资产收益率为8％＝800（万元），则使用该商标后高于行业平均净利润1000－800＝200（万元），则评估值＝200×｛[1－(1＋10％)－50]/10％｝＝200×9.9148＝1982.96（万元）
　　【答疑编号11274】
　　20.
　　【正确答案】 A
　　【答案解析】 参见教材348页，公式8－6。
　　【答疑编号11275】
　　21.
　　【正确答案】 C
　　【答案解析】 （12＋10）/12×5＝9.17（万元）
　　【答疑编号11276】
　　22.
　　【正确答案】 A
　　【答案解析】 参见教材368－369页。本题结合运用公式9－3和公式9－6。900件合格品的价值为：
　　(1 000－100)×[100×(60％×1.1＋25％×1.2＋15％×1.12)×80％]＝81 216(元)
　　全部1 000件在产品的评估值＝81 216＋1 000＝82 216(元)
　　【答疑编号11277】
　　23.
　　【正确答案】 B
　　【答案解析】 参见教材372页,甲产成品的评估值100 000×[65％×（1＋5％）＋35％×（1＋1％）]＝103 600（元）
　　【答疑编号11278】
　　24.
　　【正确答案】 C
　　【答案解析】 长期负债成本＝6％×（1－33％）＝4.02％
　　权益资本成本＝4％＋1.5×（12％－4％）＝16％
　　加权平均资本成本＝4.02％×30％＋16％×70％＝12.406％
　　题目没有告诉α，解题中出现这种情况默认忽略它。
　　【答疑编号11279】
　　25.
　　【正确答案】 A
　　【答案解析】 甲公司账面有多项控股和非控股的长期投资，不但要甲公司的合并报表，还要有所有被投资的公司的报表，甲公司合并报表中不能够体现该项长期投资的有关价值信息。
　　【答疑编号11280】
　　26.
　　【正确答案】 A
　　【答案解析】 参见教材436页。
　　【答疑编号11281】
　　27.
　　【正确答案】 D
　　【答案解析】 见教材P448页。
　　【答疑编号11282】
　　28.
　　【正确答案】 A
　　【答案解析】 参见教材490页。
　　【答疑编号11283】
　　29.
　　【正确答案】 C
　　【答案解析】 参见教材P527页，同时市场价值以外的价值分为3类，包括：实体特定价值、资产互换特定价值及由法律和合同特别定义的价值，注意公允价值、投资价值、特殊价值、协同价值的含义。： [NextPage]

　　二、多项选择题
　　1.
　　【正确答案】 CD
　　【答案解析】 C的正确表述是“资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值”，而且可以进一步的解释说“该评估价值是一个价值估计数”；D的正确表述是“资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用，是界定评估对象的基础”。
　　【答疑编号11285】
　　2.
　　【正确答案】 ACDE
　　【答案解析】 ACDE都能够确定复原重置成本和更新重置成本，但是B只能够确定复原重置成本。
　　【答疑编号11286】
　　3.
　　【正确答案】 ABC
　　【答案解析】 教材85页。
　　【答疑编号11287】
　　4.
　　【正确答案】 ACD
　　【答案解析】 市场法的基本原理就是替代原理，路线价法和基准地价修正法本质上就是市场法的一种，所以其理论基础也是替代原理。
　　【答疑编号11288】
　　5.
　　【正确答案】 ABCE
　　【答案解析】 参见教材210页。
　　【答疑编号11289】
　　6.
　　【正确答案】 ABC
　　【答案解析】 参见教材313页。
　　【答疑编号11290】
　　7.
　　【正确答案】 ABCDE
　　【答案解析】 参见教材319－321页，同时注意各个特征的大致内涵。
　　【答疑编号11291】
　　8.
　　【正确答案】 ABCD
　　【答案解析】 参见教材P374页。
　　【答疑编号11292】
　　9.
　　【正确答案】 ABCD
　　【答案解析】 参见教材452页。
　　【答疑编号11293】
　　10.
　　【正确答案】 ABC
　　【答案解析】 参见教材496页。： [NextPage]

　　三、计算题
　　1.
　　【正确答案】 （1）计算该设备的重置成本：
　　除了外购件以外的其他加工成本为：（3分）
　　＝15×3850＋5000＋30000＋15×1000×90％×2＋15×3850×15％
　　＝128412.5（元）
　　设备的重置成本：（2分）
　　＝( Mrm÷Km＋Mpm)×(1＋ Kp)×(1＋Rt)×(1＋ Kd/n)
　　＝（128412.5＋55000）×（1＋15％）×（1＋18.7％）×（1＋14％）
　　＝285418.65（元）
　　（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额：
　　设备成新率＝10/（10＋10）＝50％（1分）
　　功能性贬值额
　　＝500×0.5×（1－33％）×｛[1－(1＋10％)－10]/10％｝
　　＝167.5×6.1446＝1029.22（元）（2分）
　　（3）计算该设备的评估值：（2分）
　　＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值
　　＝285418.65×(1－50％)－1029.22
　　＝141680.11（元）
　　【答疑编号11295】
　　2.
　　【正确答案】 1、房屋的重置成本（1分）
　　3000×510×(1＋2％)6＝1723028.5（元）
　　2、计算房屋现值（3分）
　　⑴房屋年贬值额
　　土地出让总年限是商业用地的最高出让年限40年（记住155页土地出让最高年限），但是房屋建设完成于获得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是40－1＝39年，房屋的使用寿命年限是35年，折旧年限应该是取两者中的短者，同时由于房屋使用寿命小于土地剩余使用年限，计算折旧应该考虑残值，所以
　　年贬值额＝建筑物重置价×（1－残值率）/使用年限
　　＝1723028.5×（1－5％）/35＝46767.92（元）
　　⑵房屋现值＝建筑物重置价－年贬值额×6
　　＝1723028－46767.92×6＝1442420.5（元）
　　3、计算房地产年总收入：（1分）
　　年租金总收入＝1000×（1－22％）×510＝397800(元)
　　4、计算房地产年总费用（3分）
　　①房产税按租金收入的12％计算，故应纳房产税为：
　　397800×12％＝47736(元)
　　②管理费以年租金的3％计算：
　　397800×3％＝11934(元)
　　③修缮费以房屋现值的1.5％计算
　　1442420.5×1.5％＝21636.31(元)
　　④保险费以房屋现值的3‰计算：
　　1442420.5×3‰＝4327.26(元)
　　⑤土地使用税以每年每平方米2元计算：
　　2×360＝720(元)
　　⑥房地产年总费用＝47736＋11934＋21636.31＋4327.26＋720＝86353.57 (元)
　　5、计算房地产年净收益（1分）
　　397800—86353.57＝311446.43(元)
　　6、求取土地纯收益（3分）
　　①房屋年净收益为：1442420.5×10％＝144242.05 (元)
　　【此步骤解释】有的人认为房屋的在评估基准日的剩余使用年限只有35－6＝29年，所以根据房屋的资本化率和房屋的现值求得房屋的净收益为：
　　1442420.5/(P/A，10％，29)＝1442420.5/9.3696＝153946.86 (元)
　　这种理解有一定的道理。
　　但是由于折现率本质上就是投资报酬率，折现率在无限年限的情况下称之为资本化率，同时资本化率和有限年限的折现率是不一定相等的。如果大家要按照1442420.5/(P/A，10％，29)计算，那么这里使用10％也是不够合理的，因为它是资本化率，是无限年限的折现率，不适用于这里的有限年限。
　　教材184页第5行括号中这句话（假设房屋收益年期是无限年期），这是在2002年左右的教材加上去的，以前的教材没有这一句话。这一句话把有限使用年限的房屋视作收益年限无限期来解决这个问题。
　　在教材没有进一步的改进以前，这里仍然采用我给出的解法，为了回避这个问题，我在本题中加上这个条件。
　　②土地年纯收益＝房地产年净收益－房屋年净收益
　　＝311446.43－144242.05
　　＝167204.38 (元)
　　7、求土地使用权价格（3分）
　　评估基准日土地剩余使用年限是：40－7＝33年
　　土地总价＝167204.38×〔1－(1＋8％)－33〕/8％
　　＝167204.38×11.5139
　　＝1925174.51 (元)
　　土地单价＝1925174.51÷360＝5347.71(元)
　　【此步骤解释】有的人认为这里土地应该按照房屋的剩余使用年限35－6＝29年来计算，土地总价为167204.38×〔1－(1＋8％)－29〕/8％。这种处理是不正确的，因为评价的是土地价值，土地尚有剩余年限33年，不能够说土地上的房屋寿命期结束了，土地就没有收益了，合理的理解是认为房屋寿命期之后土地仍然能够获得同样的收益，因为可以假设再在土地上建房等获得33－29＝4年的收益。： [NextPage]

　　3.
　　【正确答案】 ⑴计算企业整体评估值P（5分）
　　P＝P1(2004至2008年评估值)＋P2(2009年以后的评估值)
　　①先计算P1
　　P1＝100/（1＋10％）＋110/(1＋10％)2＋120/(1＋10％)3＋120/(1＋10％)4＋130/(1＋10％)5＝434.66（万元）
　　②再计算P2:
　　从2009年起，甲企业净利润将保持按2004年至2008年各年净利润计算的年金水平上，所以，2009年起，甲企业每年净利润A为：
　　A×（P/A，10％，5）＝434.66(万元)
　　（P/A,10％,5）＝[1－(1＋10％)－5]/10％＝3.7908
　　则A＝434.66/3.7908＝114.66(万元)
　　P2＝114.66/10％×（P/F，10％，5）＝114.66/10％×(1＋10％)-5＝711.95（万元）
　　③P＝P1(2004至2008年评估值)＋P2(2009年以后的评估值)
　　＝434.66＋711.95＝1146.61（万元）
　　【注意】建议大家考试的时候按照这个步骤做，如果套用教材公式10－2计算错误，不会得分，这样按照步骤做，至少能够得到步骤分。事实上按照公式10－2也是按照这个过程计算的。
　　⑵计算现金和银行存款的价值（1分）
　　外币存款以外的价值＝13000＋200000－[（50000＋5000）－23000]＝181000(元)
　　美元存款的价值＝20000×7.5＝150000(元)（1分）
　　⑶评估在建工程的价值（2分）
　　在建工程的价值＝建造完成后的房地产市场单价×建筑面积×工程形象进度百分比×（1—折扣率）
　　＝8000×500×1.2×[(350＋120)/500)]×(1－5％)＝4286400(元)
　　⑷评估工业厂房的价值（3分）
　　①生产车间的重置成本：2500×1000×(1＋3×2％)＝2650000（元）
　　②房屋年贬值额
　　土地出让总年限是工业用地的最高出让年限50年，但是房屋建设完成于获得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50－1＝49年，房屋的经济耐用年限是55年，折旧年限应该是取两者中的短者，同时由于房屋使用寿命大于土地剩余使用年限，土地使用到期时候国家无偿收回房屋，计算年贬值额视作残值为0，所以：
　　年贬值额＝建筑物重置价/使用年限
　　＝2650000/49
　　＝54081.63（元）
　　③房屋现值＝建筑物重置价－年贬值额×3
　　＝2650000－54081.63×3
　　＝2487755.2（元）
　　⑸计算A专利技术的评估值，直接测算超额收益折现即可得到：（2分）
　　评估值＝（300－200）×4500×(1－33％)/(1＋10％)1（250－200）×5000×(1－33％)/(1＋10％)2＋（210－200）×6000×(1－33％)/(1＋10％)3
　　＝301500×0.9091＋167500×0.8264＋40200×0.7513
　　＝442717.91（元）
　　⑹甲企业的商誉价值（2分）
　　各单项可确指资产价值＝150000＋181000＋220000＋4286400＋2487755.2＋442717.91＝7767873.11（元）
　　商誉的价值＝企业整体资产评估值P－各单项可确指资产价值
　　＝11466100－7767873.11
　　＝3698226.89（元）
　　＝369.82（万元）
　　【答疑编号11297】
　　4.
　　【正确答案】 1、税率正确2分；
　　2、分成率正确1分；
　　3、收益额正确3分，长期股权投资的收益额与借款利息收益无关；
　　4、计算企业长期股权投资价值：
　　首先计算2007和2008年的收益现值（1分）
　　＝462.5×(1/3) ×｛〔1－(1＋10％)－2〕/10％｝＝267.56万元
　　其次计算2009－2018年的收益现值（2分）
　　＝A/(r－s){1－[(1＋s)/(1＋r)]n}（教材58页公式2－24）×(P/F,10％,2)
　　＝500×(1－15％)×(1/3)/(10％－5％)×{1－[(1＋5％)/(1＋10％)]10}×(P/F,10％,2)
　　＝2833.33×(1－0.628 )×(1＋10％)－2
　　＝871.05(万元)
　　最后计算剩余净资产的现值（按照教材的惯例，这里600万元不需要再考虑所得税等因素）
　　＝600×(1/3) ×(1＋10％)－12＝63.73（万元）
　　合计为＝267.56＋871.05＋63.73＝1202.34（万元）（1分）
　　所以长期股权投资价值是1202.34万元。
　　【提示】“由于合资企业经营资金周转困难，国有企业A向合资企业以借款形式提供资金2000万元，利率5％”是陷阱，多余条件，参见教材353页倒数第1段。