2015年资产评估师资产评估预测试题2
发布时间：2009/9/30 11:03:47 来源：城市学习网 编辑：admin
二、多项选择题（本大题共10个小题，每小题1分，共１0分）在每小题列出的选项中只有二个或者二个以上的选项是符合题目要求的，请将正确选项前面的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。
1．我国现行制度规定，对占有国有资产的行为发生资产转让时，需要进行资产评估资产转让指得是：（ ）
A．国有资产占有单位有偿转让超过百万元资产的经济行为
B．以收取租金的方式，将企业全部或者部分资产的经营权转让给其他经营使用者的行为。
C．国有资产占有单位有偿转让占全部固定资产原值20%以上的非整体性资产的经济行为。
D．独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为
答案：AC
2、设备的有形损耗率相当于（ ）。
A．设备实体损耗程度与全新状态的比率
B．设备实体损耗额与全新状态比率
C．设备实体损耗程度与重置成本的比率
D．设备实体损耗额与重置成本的比率
答案：AD
3、进口设备的CIF价格中具体包括了（ ）。
A．进口关税
B．离岸价
C．银行手续费
D．境外途中保险费
E．增值税
答案：BD
4、预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是（ ）。
A．选择适当的指标体系
B．按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定
C．合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定
D．没法律或合同规定的，按预计受益期限确定
E．按照国际惯例确定
试题答案：BCD
5、债券评估时的风险报酬率，其高低与（ ）有关。
A．投资者的竞争能力
B．发行者的竞争能力
C．投资者的财务能力
D．发行者的财务能力
试题答案：BD
6.流动资产评估的特点有（ ）
A.流动资产评估是单项评估
B.必须选准流动资产评估的基准时间
C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点
D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值
答案：ABCD
7. 下列说法正确的有：（ ）
A．进口设备采用物价指数法计算重置成本时，应该使用进口国的分类物价指数
B．机器设备的经济性贬值计算有两种方法，对损失额折现和规模经济效益指数法
C．使用重置核算法计算重置成本，要扣除历史成本支出中的无效支出
D．对机器设备使用重置核算法计算重置成本的方法又叫综合估算法，适用于非标、自治的市场价格资料难以获得的设备
答案：ABCD
8、在建筑物重置成本的测算方法中，重编预算法比较适合于（ ）的评估。
A．建筑物的更新重置成本
B．建筑物的复原重置成本
C．构造比较简单的建筑物的更新重置成本
D．构造比较复杂的建筑物的更新重置成本
答案：AC
9. 下列说法中正确的有：（ ）
A．划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁
B．只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以
C．一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价
D．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让
E. 集体所有的土地都不得设定抵押权
答案：BC
10、自然资源按照其与人类的经济关系划分，可划分为（ ）。
A．耗竭性资源
B．环境资源
C．矿产资源
D．土地资源
E．非耗竭性资源
答案：BCD
四、综合题（本大题共5小题，每题10分，共50分。）
1、成本加和法及其应用的现实性和局限性?
答案：
现实性：
（1）企业资产盘子大，非经营性资产占有相大比重。
（2）企业效益低下，采用收益法缺乏市场基础
（3）采用成本加和法评估企业价值，便于企业评估后的账务处理
局限性：
成本加和法是从投资角度，即从购建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率，这种情况下，无论企业效益好坏，同类型企业中，只要原始投资相同，则企业评估值趋向一致。而且效益差的企业的评估值还会高于效益高的企业的评估值，因为效益差的企业的资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高。此外采用成本加和法确定的企业评估值，只包含了有形资产可可确指的无形资产价值，作为不可确指的无形资产－商誉，却无法体现和反映出来。
2、某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格
解：(1)土地出让金=100000/667=149.93元/平方米
(2)拆迁费用=50000/667=74.96元/平方米
(3)其他费用=30000/667=44.98元/平方米
(4)土地开发费用=3亿元/1000000平方米=300元/平方米
每平方米土地取得费的开发费合计569.87元
(5)第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米
(6)第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米
(7)利润=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米
(8)熟地价格地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米
注明：一亩＝667平方
3、1993年购入一套设备，账面原值100万元，1996年花费4万元更新，1999年又用5万元改进其功能，预计尚可使用10年。该设备正常运作需要10人，年均工资6000元/人，材料消耗折合人民币100万元，能耗折合人民币10万元。目前的新式设备仅需7人，且料耗和能耗，均可节约10%。另外，从1993年至2001年间年物价上涨率10%，规模指数0.7,适用折现率8%，所得税率33%。（P/A，8%，10）=6.710
要求：根据以上资料估算该设备2001年的价格
解：(1)用物价指数法确定设备的重置全价
1993年投资的现行成本=100(1+10%)8=214.4万元
1996年投资的现行成本=4(1+10%)5=6.44万元
1999年投资的现行成本=5(1+10%)2=6.05万元
重置全价=214.4+6.44+6.05=226.89万元
(2)用综合年限法确定有形损耗率
加权更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5万元
加权投资年限=加权更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年
有形损耗率=加权投资年限/(加权投资年限+尚可使用年限)×100%
=7.755/（7.755+10）=43.68%
(3)确定功能性贬值
功能性贬值=年超额运营本(1-所得税率)(P/A,i,n)
=((10-7)0.6+100×10%+10×10%)×(1-33%)×(P/A,8%,10)=57.545万元
(4)确定该设备的评估价值
评估价值=重置全价-有形损耗-功能性贬值
=226.89-226.89×43.68%-57.545=70.24万元
4、被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。
（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.
要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
（2）计算被估设备的评估值。
答案：（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4万元（3分）
（2）实体性贬值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%（3分）
或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%
或实体性贬值额＝146.4×26.47%＝38.75万元
（3）功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05万元
或功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05万元（3分） （4）评估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元（3分）
或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6万元
