2015年建筑工程评估考点辅导：建设用地(1)
发布时间：2009/9/30 9:43:41 来源：城市学习网 编辑：admin
第一节建设用地的特性和分类
一、建设用地的特性(熟悉)
(一)建设用地的非自然生态利用特性
建设用地以土地的非自然生态附着物为主要利用方式。土地对于工程建设来说，是发挥了地基和场所的作用。
(二)建设用地的区位利用特性
(三)建设用地逆转的相对困难性
从农业用地变为建设用地较为容易，而从建设用地重新变为农业用地则较为困难。
二、建设用地的环境(了解)
(一)自然环境条件
自然环境条件主要包括地貌、地质、水文和气候等方面。
1.地貌条件。地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在地形、地势和各类地貌现象三个方面。
2.地质条件。地质条件主要包括工程地质、水文地质和地震三个部分，其中地基承载力、地下水和地震对城市规划和建设的影响较大。
(1)地基承载力(承压力、地耐力)。
工业建筑一般要求为150-200kPa;重工业厂房建筑要高于这一数字;民用建筑不同层数有不同要求，层数越高要求越高。
(2)地下水。地下水对城市建设发展程度和建筑物稳定性影响很大，主要反映在水量、水质、水温、出露位置、埋藏深度和含水层厚度等方面。
(3)地震。建筑一般按本地区的设防烈度进行设防;九度以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。
