09年房地产估价经营与管理课堂练习（一）
发布时间：2009/9/23 17:28:09 来源：城市学习网 编辑：admin
单选题:
1、 城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（ ）征收。
A．土地出让金
B．占用面积
C．经营收入
D．销售收入
标准答案：b
2、 关于利息的计算，下列说法不正确的是（ ）。
A．按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息
B．还款当年按年末偿还，按全年计息
C．每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率
D．“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息
标准答案：d
解析：“气球法”是指借款期内任意偿还本息，到期末全部还清。
3、 某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（ ）。
A．9．00％
B．8．05％
C．30．00％
D．7．52％
标准答案：d
4、 相对于现金回报率来说，（ ）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A．投资利润率
B．投资回报率
C．资本金利润率
D．资本金净利润率
标准答案：b
