09年房地产基本制度与政策模拟预测试题三-房地产估价师-建筑-珠峰网 www.my8848.com

09年房地产基本制度与政策模拟预测试题三

发布时间：2009/9/23 16:10:33 来源：城市学习网编辑：admin

　　二、双项选择题(本大题共18小题，每小题1分，共18分)在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。
　　21.土地收益性的利用方式包括工业用地方式和( )
　　A.商业用地方式
　　B. 商品住宅用地方式
　　C.机关用地方式
　　D.宗教用地方式
　　E.军事用地方式
　　22.房地产评估的特点主要有( )
　　A.科学性
　　B.实践和公正性
　　C.个别性
　　D.严肃性
　　E.固定性
　　23.区位理论除成本学派外，还有( )
　　A.市场学派
　　B.价格学派
　　C.行为学派
　　D.竞争学派
　　E.交易学派
　　24.在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有( )
　　A.剩余法
　　B.收益还原法
　　C.开发法
　　D.价值法
　　E.市场法
　　25.直接影响土地级别界线位置的是( )
　　A.单元划分
　　B.定级单位
　　C.面积单元
　　D.指标取样
　　E.指标计算

　　26.房地产的收入分为( )
　　A.经营收入
　　B.毛收入
　　C.潜在毛收入
　　D.净收益
　　E.有效毛收入
　　27.运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是( )
　　A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
　　B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
　　C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
　　D.没有土地使用证的房地产也可以
　　E.交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别
　　28.房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是( )
　　A.百货大楼
　　B.普通住宅
　　C.办公楼
　　D.旅馆
　　E.仓库
　　29.市场比较法中，区域因素有( )
　　A.自然条件
　　B.繁华程度
　　C.房地产位置
　　D.房地产的地质条件
　　E.临街状况
　　30.用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是( )
　　A.要求估价人员具有充分的鉴定技术
　　B.要求估价人员具有实际操作经验
　　C.要求被估对象为新建筑物
　　D.要求被估对象为旧建筑物
　　E.仅对一些特殊建筑物进行估价　　26.房地产的收入分为( )
　　A.经营收入
　　B.毛收入
　　C.潜在毛收入
　　D.净收益
　　E.有效毛收入
　　27.运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是( )
　　A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
　　B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
　　C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
　　D.没有土地使用证的房地产也可以
　　E.交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别
　　28.房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是( )
　　A.百货大楼
　　B.普通住宅
　　C.办公楼
　　D.旅馆
　　E.仓库
　　29.市场比较法中，区域因素有( )
　　A.自然条件
　　B.繁华程度
　　C.房地产位置
　　D.房地产的地质条件
　　E.临街状况
　　30.用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是( )
　　A.要求估价人员具有充分的鉴定技术
　　B.要求估价人员具有实际操作经验
　　C.要求被估对象为新建筑物
　　D.要求被估对象为旧建筑物
　　E.仅对一些特殊建筑物进行估价