09年房地产基本制度与政策模拟预测试题二-房地产估价师-建筑-珠峰网 www.my8848.com

09年房地产基本制度与政策模拟预测试题二

发布时间：2009/9/23 16:09:43 来源：城市学习网编辑：admin

　　11.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是( )
　　A. 土地的估价期日
　　B. 土地的使用期限不同
　　C. 土地在不同时期的基准地价不同
　　D.土地在不同时期的路线价不同 12.新开发区内可出售土地的平均售价( )
　　A.不包含整个开发区的所有开发成本
　　B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上
　　C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费
　　D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费
　　13.房屋的商品租金构成因素是( )
　　A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费
　　B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租
　　C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
　　D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润
　　14.房屋重新建造成本中应包括( )
　　A. 利息、利润
　　B.利息、利润、税费
　　C.利润、税费
　　D.利息、税费
　　15.剩余法在评估待开发土地中运用得( )
　　A.最少
　　B.最为广泛
　　C.最难
　　D.最一般

　　16.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在( )
　　A.区域范围
　　B.规定范围
　　C.合理范围
　　D.期望范围
　　17.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的( )
　　A.性质
　　B.工业状况
　　C.生活状况
　　D.设施状况
　　18.路线价估价法是一种评估大量土地的( )
　　A.迅速估价方法
　　B.较慢估价法
　　C.简易法
　　D.延迟法
　　19.标准深度是指标准宗地的( )
　　A.街道宽度
　　B.临街深度
　　C.街道长度
　　D.街道曲度
　　20.基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有( )
　　A.可比性
　　B.可替性
　　C.可分性
　　D.可换性　　16.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在( )
　　A.区域范围
　　B.规定范围
　　C.合理范围
　　D.期望范围
　　17.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的( )
　　A.性质
　　B.工业状况
　　C.生活状况
　　D.设施状况
　　18.路线价估价法是一种评估大量土地的( )
　　A.迅速估价方法
　　B.较慢估价法
　　C.简易法
　　D.延迟法
　　19.标准深度是指标准宗地的( )
　　A.街道宽度
　　B.临街深度
　　C.街道长度
　　D.街道曲度
　　20.基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有( )
　　A.可比性
　　B.可替性
　　C.可分性
　　D.可换性