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2015年房地产估价师：理论与方法练习（5）

发布时间：2009/9/23 10:55:59 来源：城市学习网编辑：admin

　　多选题:
　　1、土地使用权转让，是指房地产权利人通过( )方式将其房地产转移给他人的行为。
　　A、买卖
　　B、互换
　　C、房地产出资
　　D、作价人股
　　E、偿还债务(抵债)等
　　标准答案：a, b, c, d
　　2、房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有( )。
　　A、初次抵押估价和再次抵押估价
　　B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价
　　C、转抵押估价
　　D、续贷抵押估价
　　E、处置抵押房地产估价
　　标准答案：a, b,
　　3、关于房地产征收、征用，下列描述正确的是( )。
　　A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还..
　　B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
　　C、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
　　D、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
　　E、征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿
　　标准答案：a, b, c, d,
　　4、房地产损害赔偿有( ) 等类型。
　　A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
　　B、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失..
　　C、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失
　　D、施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失
　　E、使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失
　　标准答案：a, b, c, d,..
　　5、下列与房地产有关的税种是( )。
　　A、房产税、地产税
　　B、土地增值税、契税
　　C、土地与房屋合征房地产税
　　D、房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税
　　E、房地产开发企业的营业税
　　标准答案：a, b, c, d

　　一、多选题:
　　1、企业的( )经济行为要涉及房地产估价。
　　A、以房地产出资设立企业
　　B、企业对外投资、合资、合作
　　C、企业合并、分立、改制
　　D、资产重组、产权转让
　　E、租赁、清算等经济行为
　　标准答案：a, b, c, d,..
　　2、房地产估价师的职业道德包括( )三个方面。
　　A、职业品德
　　B、职业情感
　　C、职业行为习惯
　　D、职业素质
　　E、法律素质
　　标准答案：a, b, c
　　二、判断题:
　　3、初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。
　　标准答案：错误
　　4、《中华人民共和国担保法》第35条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
　　标准答案：正确..
　　5、房地产分割一般不宜采取实物分割的方法。
　　标准答案：正确