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2015年房地产估价师：理论与方法练习（2）

发布时间：2009/9/23 10:54:10 来源：城市学习网编辑：admin

　　判断题:
　　1、 ( )非专业估价要承担法律责任，而专业估价不必须承担法律责任。
　　标准答案：错误
　　2、 ( )专业估价是由具有专门知识和经验的专业人员完成的。
　　标准答案：错误
　　3、 ( )具有专门知识和经验、取得相关资格的专业人员来从事。
　　标准答案：正确－
　　4、 ( )专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。
　　标准答案：正确
　　5、 ( )房地产需要专业估价是因为房地产具有“独一无二”的特性。
　　标准答案：错误

　　单选题:
　　1、下列有关估价委托人描述正确的是( )。
　　A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人;
　　B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位;
　　C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人;
　　D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。来源：
　　标准答案：a
　　2、房地产的基本存在形态在理论上只有( )。
　　A、土地、建筑物、房地
　　B、土地、建筑物;
　　C、建筑物、房地;
　　D、土地、建筑物、房地、权益。
　　标准答案：a
　　3、有关价值类型下列说法正确的是( )。
　　A、同一估价对象的价值并不是唯一的;
　　B、同一估价对象的价值是唯一的;
　　C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的;
　　D、ABC均不正确。
　　标准答案：a
　　4、本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是( )。
　　A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值;
　　B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值;
　　C、符合继续使用条件下的清算价值;
　　D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。
　　标准答案：c
　　5、关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括( )。
　　A、滥用估价假设;
　　B、不明/确估价假设;
　　C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设;
　　D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。
　　标准答案：d