房地产估价师辅导:价值类型的概念
发布时间：2009/12/18 15:43:50 来源：城市学习网 编辑：admin
一、什么是价值类型
我们过去对某处房地产进行价值评估，常常只说它的评估价值是多少数额，即只有数量的概念，却没有说它是什么性质的价值，即没有价值属性的概念。
我们举一个前几年报纸上登载过的一个案例。一群农村小孩晚上到农科院果园里偷葡萄吃，第二天农科院发现后向公安局报案。假设这一群小孩偷吃加携带共100斤，公安局拟委托你对这100斤葡萄的价值进行评估，你如何估价？一种是参照市场价格采用市场法进行估价，即按市场上葡萄的价格进行修正得出。假设市场上葡萄一斤约三、四块钱，由于农科院的葡萄更甜、质量更好，按每斤五元进行估价，100斤也只有500元。如果说这一群小孩偷吃加携带的葡萄价值仅500元，公安局最多教育一下，由这一群小孩的家长分摊掉500元赔偿款即可。但是农科院提出这100斤葡萄是经过科研人员多年潜心研究的优良品种，将来推广可以带来巨大的经济效益。这时如果你按成本法，即按投入的科研人员的有形价值和无形价值来估价，或者按收益法，即按该新品种葡萄推广后可能带来的收益的提成来估价，可能其价值就是十几万或几十万。如果这一群小孩偷盗的价值是十几万或几十万，公安局对这一群小孩至少要判劳动教养。
上面这个案例告诉我们，同样是一个估价对象（100斤葡萄），用不同的价值属性，会得出不同的评估价值。这就引出了估价中一个很重要的概念——价值类型。什么是价值类型？价值类型如何定义？下面借用资产评估行业对价值类型的定义，对什么是房地产的价值类型做如下定义：
价值类型是指人们对房地产估价结果价值属性的定义及其表达方式。不同的价值类型反映出房地产估价结果的不同价值属性，同一房地产的不同价值类型所反映出的评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。
