资产评估辅导：建筑装饰装修工程（1）
发布时间：2009/11/8 8:13:28 来源：城市学习网 编辑：admin
第一节概述
一、装饰装修工程的分类（了解）
(一)按用途分类
保护装饰：
功能装饰：
饰面装饰：
空间利用：
(二)按装饰部位分类
可分为外墙装饰、内墙装饰、顶棚装饰、地面装饰、门窗装饰、隔断装饰。
(三)按所用材料分类
可分为水泥、石灰、石膏类、陶瓷类、玻璃类、涂料类、塑料类、木材类、金属类等饰面。
二、装饰装修工程的特点（了解）
(一)工程量大
装饰装修工程量大面广，项目繁多。
(二)施工工期长
一般来讲，建筑装饰装修工程约占工程总工期的30％—40％，高级装饰装修工程甚至要占到总工期的50％～60％。
(三)耗用劳动力多
由于装饰装修工程施工，常为多工种流水作业，工程机械化程度不高，手工操作多、湿作业多，因而操作人员的劳动强度大、生产效率低、用工量大。一般建筑装饰装修工程所耗用的劳动量约占施工总劳动量的20％-30％。
(四)造价高
一般装饰装修工程的造价约占建筑物总造价的30％，一些装饰要求高的建筑则达50％以上。
第二节楼地面装饰装修工程
一、楼地面的构造层次（熟悉）
楼地面是房屋建筑地面与楼面的统称。地面指底层室内地坪，楼面是指各楼层的室内地坪。无论是地面、楼面，均由三部分组成，即基层(结构层)、垫层(中间层)和面层(装饰层)。
除这三个基本层次外，为满足找平、结合、防水、防潮、弹性、保温隔热、管线敷设等功能上的要求，往往还要在基层与面层之间增加若干中间层。楼地面的主要构造层次如图4—1所示。
(一)基层(结构层)
基层是楼地面的结构承重部分，承受作用其上的荷载，并将其传给墙、柱或地基。底层地面的基层一般指房心夯实的回填土。对楼面而言，基层就是楼板结构本身。
(二)垫层(中间层)
要求有较好的刚性、韧性和较大的蓄热系数，有防潮、防水的能力。根据垫层所选用的材料不同，可分为刚性和非刚性两类。刚性垫层一般采用C7．5～C10混凝土，非刚性垫层一般由松散材料夯实而成，如砂、炉渣、矿渣、碎石、灰土。
(三)面层(装饰层)
面层是指楼地面的表面层，对面层要求坚固、耐磨、平整、洁净、美观、易清扫、防滑、有适当弹性和较小的导热性。面层分整体面层和板块面层。
二、楼地面饰面的分类（熟悉）
楼地面按使用材料的不同可以分为：水泥砂浆地面，水磨石地面，马赛克地面，地砖地面，大理石地面，花岗岩地面，木板地面，塑料板地面，地毯铺贴地面等。按面层构造方法的不同分为：整体式地面，块材式地面，木楼地面等。按施工工艺的不同可以分为：湿作业类和干作业类。
三、常见楼地面构造及其做法（熟悉）
(一)整体式楼地面构造
整体式楼地面的面层无接缝，它可以通过加工处理，获得丰富的装饰效果，一般造价较低，施工方便。包括水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面、现浇水磨石楼地面等。
1．水泥砂浆楼地面。它的特点是造价低，施工方便，但不耐磨，易起砂、起灰。它是以水泥砂浆为面层材料，在清扫干净的垫层面上，刷素水泥浆(水泥加水拌制而成)一道，用1：2．5(体积比)水泥砂浆抹地面，找平、压实，待水泥砂浆终凝前，用铁抹子压光。大面积地面施工时，面层应分格，预防温差应力破坏。
2．细石混凝土地面。细石混凝土地面与水泥砂浆地面相比，耐久性好，强度高，不起灰，整体性好，一般用C20以上的细石混凝土，厚度为30—40mm，施工时随打随抹，一次成活，有时在终凝前用铁抹子压光或撒水泥粉压光。
3．现浇水磨石地面。水磨石地面美观、平整、光洁、不起尘、防水。常用于建筑物的大厅、走廊、楼梯及卫生间等，施工较水泥地面复杂，造价高。水磨石地面常分层构造，先用10-15mm厚1：3水泥砂浆打底、找平，按设计图案用1：1水泥砂浆固定分格条(玻璃条、铜条或铅条)，再用1：2～1：2．5水泥石渣
浆抹面，浇水养护一周后用磨石机磨光，打蜡保护。
(二)块材式楼地面构造
块材地面的面层是采用人工预制各种块材和加工的天然石板材铺砌的，这类地面属于中高档做法，应用十分广泛。其特点是花色品种多、耐磨、易清洗、刚性大。其中天然大理石、花岗石，常用于高级宾馆大厅地面。但该类地面造价高、工效偏低。
块材地面属于刚性地面，适宜铺在整体性、刚性较好的细石混凝土上或混凝土预制板基层上。
各层构造要点如下：
1．基层处理。块材式楼地面铺砌前，应清扫基层，并刷一道素水泥浆以增加粘结力。
2．摊铺水泥砂浆结合层。水泥砂浆结合层又是找平层，应严格控制其稠度，以保证粘结牢固及面层的平整度。结合层采用干硬性水泥砂浆配合比常用1：1—1：3(水泥：砂子)，铺至厚度为10-15厚。对于需要经常清洗并排水的地面，应做泛水。
3．面砖铺贴。首先进行试铺，试铺的目的有四点：检查板面标高是否与构造设计标高相吻合；砂浆面层是否平整或达到规定的泛水坡度；调整块材的纹理和色彩，避免过大色差；检查板面尺寸是否一致，并调整板缝(板缝处理形式有密缝和离缝两种)。正式铺贴前，在于硬性水泥砂浆上浇一层0．5mm厚素水泥浆。
4．细部处理。板缝修饰，贴踢脚板，磨光打蜡养护。
(三)木楼地面的装饰构造
木楼地面是指表面由木板铺钉或胶合而成的地面。木地板是一种自重轻、导热性能差、有弹性、易于加工、具有一定的使用耐久性的楼地面面层，使用中随
着空气中湿度及温度的变化容易引起裂缝和翘曲，耐火性差，保养不善容易腐朽。
按照构造方式不同，木地面基层有架空式和实铺式。
木地板面层主要有木板面层和拼花木板面层两种，木板面层又分单层和双层。
强化复合木地板是一种带装饰面层的复合板材，铺设在地面上即可使用，使地板施工更为简单快捷。房间的相对湿度不大于80％，不适宜做浴室地面。为企口型条板。
强化复合木地板采用悬浮法安装，当地面为水泥砂浆等硬质基层时，要铺设一层松软材料，起防潮、减震、隔声作用，并改善脚感。强化复合木地板与
地面基层之间不需要胶粘或钉子固定，而是地板块之间用胶粘结或嵌套成整体。
(四)塑料地板
塑料地板是以PVC、UP等树脂为主，加入其他辅助材料加工而成的预制或现场铺设的地面材料，塑料地板具有种类花色多、加工方便、施工铺设方便、耐磨性好、使用寿命长、维护保养方便的特点，其主要缺点是表面不耐刻划，易受烟头危割等。
按塑料地板的组成和结构，可分PVC塑料地板、塑料涂布地板，其中PVC塑料地板又可分为单色块材地板、透底花纹地板、印花地板和单色卷材。
塑料地板的性能指标主要有尺寸稳定性、翘曲性、耐凹陷性、耐磨性、耐热、耐燃和耐烟头性、耐污染性和耐刻划性、耐化学性以及抗静电性等；其外观质量应平整、光滑、无裂缝、色；泽均匀、厚薄一致、边缘平直、板内无杂质和气泡，并应符合相应产品的各项技术要求。选用时应根据使用要求和使用场所的环境条件进行确定。
(五)防静电活动地板
防静电活动地板(装配式地板)是由各种规格、型号和材质的防静电面板块、桁条(横梁)、支架等组合拼装而成，该地板具有重量轻、强度大、表面平整、尺寸稳定、面层质感好、装饰性好等特点，此外还有防火、防虫鼠侵害、耐腐蚀等性能。架空部分可用于敷设电缆和各种管线。
防静电面板主要有铝合金复合石棉塑料贴板、铸铝合金面板、塑料地板、平压泡花板面板等。横梁有镀锌钢板及铝合金横梁。支架有铸铝支架及钢铁支架等。选用材料时应根据设计要求、地面荷载及防静电的要求确定。
第三节墙面与幕墙装饰装修工程
一、墙面装饰装修工程（熟悉）
(一)墙面装饰的作用
墙面装饰的主要作用是保护墙体，装饰美观，提高房屋的使用功能。外墙装饰可保护外墙不受风、雨、潮气侵蚀，提高墙体抗风化、防腐蚀的能力，还可艺术塑造外形。内墙装饰改善室内清洁卫生条件，使室内明快、光亮、美观。不同部位的室内装饰还有保温、隔热、防潮、防水的作用。
(二)墙面装饰装修工程分类
墙面装饰装修工程包括建筑物外墙饰面和内墙饰面两大部分。
按材料和施工方法的不同可分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板构类、卷材类、清水墙面类、幕墙类等。
(三)墙面装饰装修工程构造
1．抹灰类墙体饰面构造。抹灰类饰面一般应由底层、中间层、饰面层三部分组成。
(1)抹灰底层。底层是对墙体基层的表面处理，其作用是保证饰面层与墙体连接牢固及饰面层的平整度。
(2)中间层。中间层是保证装饰质量的关键层，所起作用主要为找平与粘结，还可弥补底层砂浆的构造干缩裂缝，根据墙体平整度与饰面质量的要求，可以一次抹成，也可以分多次抹成，用料一般与底层相同。
(3)饰面层。饰面层主要起装饰作用，要求表面平整、色彩均匀、无裂纹，可以做成光滑、粗糙等不同质感的表面。
2．贴面类墙体饰面构造。是天然或人造的材料，加工制成的块材，在现场通过构造连接或镶贴于墙体表面，由此而形成的墙体饰面称为贴面类饰面。轻而小的块材可以直接镶贴，大而厚的块材则必须采用贴挂的方式，以保证它们与主体结构牢固连接。
(1)直接镶贴饰面的基本构造。直接镶贴饰面的基本构造，大体上由底层砂浆、粘结层砂浆和块材贴面面层组成。底层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间粘附和找平的双重作用，粘结层砂浆则是与底层形成良好的连接，并将贴面材料粘附在底层上。块状面层能装饰和保护墙体，延长其使用寿命。
(2)贴挂类饰面的基本构造。贴挂装饰面的构造层次是基层、浇注层(找平层或粘结层)、饰面层。在饰面层与基层之间用挂接构件连接固定。这是因为饰面的板材、块材尺度大，重量重，铺贴高度高，为了加强饰面材料与基层的牢固连接，因而将板材与基层绑接或挂接，然后灌浆固定。常用的贴挂类饰面构造
有大理石饰面、花岗岩饰面、预制板块材饰面。
贴挂类饰面有湿法贴挂(或称贴挂整体法构造)和于挂法固定(也称钩挂件固定法构造)两种常见做法。
①湿法贴挂。常见的有大理石饰面板材贴挂和花岗石饰面板材贴挂。
②干挂法构造。干挂法是用不锈钢型材或连接件将板块支托并锚固在墙面上，连接件用膨胀螺栓固定在墙面上上下两层之间的间距等于板块的高度。
3．罩面板类饰面构造。
这类饰面的基本构造是在墙体或结构主体上首先固定龙骨骨架，形成饰面板的结构层，然后利用粘贴、紧固件连接、嵌条定位等手段，将饰面半安装在骨架上，形成各类饰面板的装饰面层。常用的如木墙裙、踢脚板、玻璃墙饰面、石膏板饰面等。
4．卷材类饰面构造。
卷材类饰面一般指用裱糊的方法将墙纸、织物等装饰在内墙面的一种饰面。常用的墙体饰面卷材有墙纸、墙布、金属薄壁纸、皮革、人造革等。卷材类饰面的构造做法包括：
(1)基层处理，将基层清扫干净，找平，刮腻子，刷底层涂料；
(2)墙面分幅、弹线，预处理墙纸(胀水浸泡)；
(3)裱糊、修整。
5．清水墙饰面构造。清水墙饰面是指墙体完成之后，墙面不加其他覆盖性装饰面层，只是利用原结构砖墙或混凝土的表面进行勾缝或模纹处理的一种墙体装饰方法。
二、幕墙装饰装修工程
幕墙是建筑物的外围护墙，不承重，像幕布一样挂上去，又称为悬挂墙。
(一)幕墙的种类和构造
幕墙按材料可分为玻璃幕墙、铝合金幕墙、钢板幕墙等，按有无框架可分为有框架幕墙和无框架全玻璃幕墙。
(二)玻璃幕墙
玻璃幕墙利用玻璃材料特殊性能，使建筑物显得光亮、明快挺拔、豪华，有别具一格的效果。
玻璃幕墙与其他墙面装饰工程相比，具有安装难度大、造价高、维护费用高和易产生光污染等缺点。
1．玻璃幕墙的组成与分类。（熟悉）
(1)玻璃幕墙的组成。玻璃幕墙用于装饰建筑物外墙面，它是由骨架、玻璃和附件三部分组成的。
①骨架。骨架安设于外墙面上，由纵向立柱和横档组成，用来支撑玻璃、固定玻璃，并通过连接件与墙体结构相连，将玻璃的自重和风荷载及其他荷载传给主体结构，使玻璃与墙体结构连成一个整体。
②玻璃。玻璃是幕墙的面料，它既是建筑围护构件，又是建筑装饰面，局部还兼起玻璃窗的作用。
③附件(连接与安装配件)。玻璃墙的主要附件有膨胀螺栓、铝拉钉、射钉、密封条材料及连接件。
(2)玻璃幕墙的分类。
①明框玻璃幕墙又称框式玻璃幕墙。玻璃板镶嵌在铝框内，成为四边有铝框的幕墙构件。幕墙构件镶嵌在横梁上，形成横梁、立柱均外露、铝框分格明显的立面。明框玻璃幕墙是应用最广泛的传统形式幕墙，工作性能可靠。
②隐框玻璃幕墙(又称点式玻璃幕墙)。将玻璃用硅酮结构密封胶(简称结构胶)粘结在铝框上。因此，铝框全部隐藏在玻璃后面，形成大面积全玻璃镜面，，
③中隐框玻璃幕墙。将玻璃两对边嵌在铝框内，另两对边用结构胶粘在铝框上，形成半隐框玻璃幕墙。立柱外露、横梁隐蔽的竖框横隐幕墙，横梁外露、立柱隐蔽的称为竖隐横框幕墙。幕墙用的双层中空玻璃由两片玻璃用硅酮结构胶粘合而成。
