房产师制度辅导:维修资金的归集
发布时间：2009/11/5 9:12:33 来源：城市学习网 编辑：admin
按现行政策，维修资金的归集分以下两种情况：
1.商品房销售
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴交约定。购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定，售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
2.公有住房出售
公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：
（1）售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％，资金属售房单位所有。
（2）购房者按购房款2％的比例向售房单位缴交维修资金。售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
不管是商品住宅销售后还是公有住房出售后，维修资金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主大会决定，按业主拥有的住宅建筑面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。
