房地产中介服务行业规范（掌握）
　　(一)国家标准《房地产估价规范》和房地产估价若干指导意见
　　国家标准《房地产估价规范》：1999年，中国房地产估价师与房地产经纪人学会等单位受建设部委托，通过深入的调查研究和认真的分析，编制了国家标准《房地产估价规范》(GB／T50291—1999)，并于1999年6月1日起施行。
　　房地产估价若干指导意见：《城市房屋拆迁估价指导意见》和《房地产抵押估价指导意见》。
　　(二)《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》
　　2006年10月，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》，全国房地产经纪行业的自律工作迈出了坚实的一步。
　　《房地产经纪执业规则》是房地产经纪行业组织对房地产经纪机构、房地产经纪人员进行自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。《房地产经纪执业规则》对房地产经纪活动中的基本术语、房地产经纪人员的职业道德、房地产经纪业务承揽、房地产经纪合同的使用、房源客源信息的发布、佣金的收取等都做出了明确规定。
　　为使房地产经纪活动各方当事人的权利和义务关系更加明晰，《房地产经纪业务合同推荐文本》将房屋买卖和房屋租赁与达成交易之前进行的委托事项分别制定了《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》、《房屋承租委托协议》、《房屋买卖合同》和《房屋租赁合同》等六个合同。
　　为加强监督，中国房地产估价师与房地产经纪人学会要求房地产经纪机构要在经营场所内的醒目位置明示中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员证书、《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》。要求房地产经纪机构、注册房地产经纪人都要严格遵守、自觉执行《房地产经纪执业规则》，使用《房地产经纪业务合同推荐文本》，自觉接受监督。委托人选用《房地产经纪业务合同推荐文本》的，房地产经纪机构不得拒绝。
　　例题部分：
　　1.中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是(   )。
　　A．建设部
　　B．中国房地产估价师学会监事会
　　C．全国会员代表大会
　　D．中国房地产估价师学会理事会
　　答案：C
　　解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是全国会员代表大会。
　　以下内容不做讲解:
　　一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
　　1、房地产中介服务机构在领取营业执照后的(    )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
　　A．一
　　B．二
　　C．三
　　D．五
　　答案：A
　　解析：建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》第十二条规定，设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
　　2、2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从(    )起施行。
　　A．2004年11月1日
　　B．2004年12月1日
　　C．2005年1月1日
　　D．2005年3月1日
　　答案：B
　　解析：2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从2004年12月1日起施行。
　　3、国务院将房地产估价机构资质核准列为(    )事项。
　　A．行政备案
　　B．行政许可
　　C．行政处罚
　　D．行政复议
　　答案：B
　　解析：国务院将房地产估价机构资质核准列为行政许可事项。
　　4、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的(    )机构。
　　A．中介管理
　　B．市场服务
　　C．管理服务
　　D．中介服务
　　答案：D
　　解析：房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。
　　5、房地产估价机构组织形式中，合伙制由(    )专职注册房地产估价师合伙发起设立。
　　A．1名以上(含1名)
　　B．2名以上(含2名)
　　C．3名以上(含3名)
　　D．5名以上(含5名)
　　答案：B
　　解析：房地产估价机构组织形式。①合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。
　　6、房地产估价机构组织形式中，有限责任制由(    )专职注册房地产估价师共同出资发起设立。
　　A．1名以上(含1名)
　　B．2名以上(含2名)
　　C．3名以上(含3名)
　　D．5名以上(含5名)
　　答案：C
　　解析：房地产估价机构组织形式。房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有：①合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机构的债务承担无限连带责任。②有限责任制。由3名以上(含3名)专职注册房地产估价师共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

　　7、房地产估价机构，主要由(    )发起设立。
　　A．自然人
　　B．政府
　　C．政府房地产管理部门
　　D．房地产估价师个人
　　答案：D
　　解析：房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
　　8、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以(    )其为限承担法律责任。
　　A．个人财产
　　B．个人房产
　　C．出资额
　　D．出资人家庭财产
　　答案：C
　　解析：房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任。
　　9、房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其(    )对其债务承担责任。
　　A．出资额
　　B．注册资本
　　C．部分财产
　　D．全部财产
　　答案：D
　　解析：房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。
　　10、(    )负责一级房地产估价机构资质许可。
　　A．国务院
　　B．国务院建设行政主管部门
　　C．中国房地产估价师与房地产经纪人学会
　　D．省级政府建设行政主管部门
　　答案：B
　　解析：《房地产估价机构管理办法》第七条规定，国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。
　　11、一级房地产估价机构资质中，有限责任公司的注册资本人民币(    )万元以上。
　　A．50
　　B．100
　　C．150
　　D．200
　　答案：D
　　解析：一级资质房地产估价有限责任公司的注册资本人民币200万元以上。
　　12、一级房地产估价机构资质中，有(    )名以上专职注册房地产估价师。
　　A．3
　　B．5
　　C．8
　　D．15
　　答案：D
　　解析：一级房地产估价机构资质中，有15名以上专职注册房地产估价师。
　　13、二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在(    )年以上。
　　A．半
　　B．1
　　C．2
　　D．3
　　答案：D
　　解析：二级房地产估价机构资质3年以上，才能申请一级资质。
　　14、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是(    )。
　　A．一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
　　B．二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
　　C．三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
　　D．暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
　　答案：D
　　解析：暂定期的三级资质，也要有3名以上专职注册房地产估价师。
　　15、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设(    )年的暂定期。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．5
　　答案：A
　　解析：《房地产估价机构管理办法》第十一条规定，新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。
　　16、申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起(    )日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。
　　A．20
　　B．30
　　C．45
　　D．60
　　答案：A
　　解析：《房地产估价机构管理办法》第十二条规定，申请核定一级房地产估价机构资质的，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地　产行政主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。
　　17、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起(    )日内作出决定。
　　A．20
　　B．30
　　C．45
　　D．60
　　答案：A
　　解析：《房地产估价机构管理办法》第十二条规定，申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。
　　18、房地产估价机构资质有效期为(    )年。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．5
　　答案：C
　　解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。
　　19、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满(    )日前向资质许可机关提出资质延续申请。
　　A．5
　　B．10
　　C．15
　　D．30
　　答案：D
　　解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。

　　20、资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续(    )年。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．5
　　答案：C
　　解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续3年。
　　21、房地产估价机构的名称事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书(    )手续。
　　A．延续
　　B．变更
　　C．注销
　　D．撤销
　　答案：B
　　解析：《房地产估价机构管理办法》第十六条规定，房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。
　　22、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少(    )名专职注册房地产估价师签字。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．5
　　答案：B
　　解析：《房地产估价机构管理办法》第三十一条规定，房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。
　　23、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于(    )年。
　　A．1
　　B．3
　　C．5
　　D．10
　　答案：D
　　解析：《房地产估价机构管理办法》第三十三条规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于10年。
　　24、《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有(    )名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。
　　A．一
　　B．两
　　C．三
　　D．五
　　答案：B
　　解析：《房地产估价机构管理办法》第三十八条规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有两名以上监督检查人员参加，并出示执法证件，不得妨碍被检查单位的正常经营活动，不得索取或者收受财物、谋取其他利益。
　　25、房地产估价采用(    )。
　　A．差额定率累进计费
　　B．足额定率累进计费
　　C．差额定率累退计费
　　D．足额定率累退计费
　　答案：A
　　解析：房地产估价采用差额定率累进计费。
　　26、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费(    ) 元。
　　A．100～300
　　B．100～500
　　C．300～800
　　D．300～1000
　　答案：D
　　解析：国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1 000元
　　27、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按(    )成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
　　A．半个月至一个月
　　B．半个月至二个月
　　C．一个月至二个月
　　D．二个月至三个月
　　答案：A
　　解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
　　28、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(    )计收。
　　A．0．5％一1％
　　B．0．5％一1．5％
　　C．0．5％一2％
　　D．0．5％一2．5％
　　答案：D
　　解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％一2．5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
　　29、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的(    )％。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4
　　答案：C
　　解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％一2．5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
　　30、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为(    )元。
　　A．500
　　B．1000
　　C．2500
　　D．3000
　　答案：D
　　解析：10万元×3％=0.3万元。： [NextPage]
　　二、判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误）
　　1、根据《行政许可法》、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，房地产估价机构资质核准被列为行政许可项目，房地产估价师执业资格注册转变管理方式，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担，建设部负责监督。(    )。

　　答案：×
　　解析：房地产估价机构资质核准和房地产估价师执业资格注册被列为行政许可项目。
　　2、根据建设部《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》，房地产经纪人执业资格注册转变管理方式，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担，建设部负责监督。(    )。
　　答案：√
　　3、房地产中介服务人员承办业务，由房地产中介服务人员受理并与委托人签订书面中介服务合同。(    )。
　　答案：×
　　解析：建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》第十五条规定，房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。
　　4、因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。(    )。
　　答案：√
　　5、房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行业限制，但受行政区域限制。(    )。
　　答案：×
　　解析：《房地产估价机构管理办法》第四条规定，房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。
　　6、鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织，但不鼓励注册房地产估价师加入房地产估价行业组织。(    )。
　　答案：×
　　解析：《注册房地产估价师管理办法》第六条规定，鼓励注册房地产估价师加入房地产估价行业组织。
　　7、房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司、股份有限公司或者合伙企业形式设立。(    )。
　　答案：×
　　解析：《房地产估价机构管理办法》第八条规定，房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。
　　8、申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上。(    )。
　　答案：√
　　9、“法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师”，是房地产估价机构各资质等级的通用标准。(    )。
　　答案：√
　　10、“从事房地产估价活动的时间要求”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。(    )。
　　答案：×
　　解析：除三级资质无“从事房地产估价活动的时间要求”外，二、三级房地产估价机构资质“从事房地产估价活动的时间要求”是不同的。
　　11、“有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。(    )。
　　答案：√
　　12、在资质有效期内遵守有关房地产估价的法律、法规、规章、技术标准和职业道德的房地产估价机构，经原资质许可机关同意，不再审查，有效期延续2年。(    )。
　　答案：×
　　解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，在资质有效期内遵守有关房地产估价的法律、法规、规章、技术标准和职业道德的房地产估价机构，经原资质许可机关同意，不再审查，有效期延续3年。
　　13、房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后20日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。(    )。
　　答案：×
　　解析：《房地产估价机构管理办法》第十六条规定，房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。
　　14、房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。(    )。
　　答案：×
　　解析：《房地产估价机构管理办法》第十七条规定，房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。
　　15、房地产估价机构分立的，可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。(    )。
　　答案：×
　　解析：《房地产估价机构管理办法》第十六条规定，房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。×
　　16、房地产估价机构的工商登记注销后，其资质证书失效。(    )。
　　答案：√
　　17、一、二级资质房地产估价机构可以按照《房地产估价机构管理办法》的有关规定，设立分支机构。三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。(    )。
　　答案：×
　　解析：一级资质房地产估价机构可以按照《房地产估价机构管理办法》的有关规定，设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。

　　18、房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记入其信用档案。(    )。
　　答案：√
　　19、房地产估价收费按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。(    )。
　　答案：√
　　20、按照国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在100-1000万元之间的累进计费率为1.5‰。(    )。
　　答案：×
　　解析：以房产为主的房地产估价收费标准中, 房地产估价总额在100-1000万元之间的累进计费率为2.5‰
　　21、按照国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过正常标准的50％。(    )。
　　答案：×
　　解析：按照国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过正常标准的30％。
　　22、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师实行备案执业管理制度。(    )。
　　答案：×
　　解析：《注册房地产估价师管理办法》第四条规定，注册房地产估价师实行注册执业管理制度。
　　23、《注册房地产估价师管理办法》规定，取得执业资格的人员，经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。(    )。
　　答案：√
　　24、对申请房地产估价师初始注册的，省级有关部门应当自受理申请之日起30日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。(    )。
　　答案：×
　　解析：对申请房地产估价师初始注册的，省级有关部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。
　　25、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师初始注册之日起10日内作出决定。(    )。
　　答案：×
　　解析：国务院建设主管部门应当自受理之日起20日内作出决定。
　　26、申请初始注册，应当提交的材料中，对取得执业资格超过1年申请初始注册的，应当提供达到继续教育合格标准的证明材料。(    )。
　　答案：×
　　解析：申请初始注册，应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供达到继续教育合格标准的证明材料。
　　27、取得执业资格的人员，申请在新设立房地产估价机构、分支机构执业的，应当在申报房地产估价机构资质或者分支机构备案的同时，办理注册手续。(    )。
　　答案：√
　　28、取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经注册后方可从事房地产估价执业活动。(    )。
　　答案：√
　　29、注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。(    )。
　　答案：√
　　30、在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任的，可依法向没有过错的注册房地产估价师追偿。(    )。
　　答案：×
　　解析：在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任的，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。
　　31、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得执业资格的，经所在单位同意，可以参照《注册房地产估价师管理办法》注册，可担任执行合伙人，但不得担任房地产估价机构法定代表人。(    )。
　　答案：×
　　解析：大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得执业资格的，经所在单位同意，可以参照《注册房地产估价师管理办法》注册，但不得担任房地产估价机构法定代表人或者执行合伙人。
　　32、房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门或其指定的房地产经纪行业组织初审。(    )。
　　答案：√
　　33、房地产经纪人执业资格注册有效期满前1个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。(    )。
　　答案：×
　　解析：房地产经纪人执业资格注册有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。
　　34、房地产中介服务机构或执业人员获部省级表彰或荣誉称号，即可作为不良行为记录载入该企业或执业人员的信用档案。(    )。
　　答案：×
　　解析：房地产中介服务机构或执业人员获部省级表彰或荣誉称号，即可作为良好行为记录载入该企业或执业人员的信用档案。
　　35、良好行为记录由房地产企业及执业人员直接报送，或由各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织采集并审核后提交系统管理部门。(    )。
　　答案：√
　　36、不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后60天内将有关信息直接报送系统管理部门。(    )。
　　答案：×
　　解析：不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后10天内将有关信息直接报送系统管理部门。

　　37、住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。(    )。
　　答案：×
　　解析：住房置业服务费由借款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。
　　38、借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。(    )。
　　答案：√： [NextPage]
　　（四）综合分析题（每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）
　　（二）
　　2006年9月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产中介服务公司在A市购买了一套二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2004年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不够问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题：
　　1、按照规定，B房地产中介服务公司向A市市民张某收取房屋买卖代理费，最高不能超过(    )万元。
　　A．0.045
　　B．0.855
　　C．0.9
　　D．1.17
　　答案：D
　　解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％一2．5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。30×3％=0.9万元。0.9万元×130%=1.17万元。
　　2、据查，B房地产中介服务公司在2006年3月1日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产中介服务公司在(    )前，到当地房地产行政主管部门备案。
　　A．2006年4月1日
　　B．2006年5月1日
　　C．2006年6月1日
　　D．2006年7月1日
　　答案：A
　　解析：房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
　　3、A市市民张某应当在向当地房地产管理部门申报成交价格的时间为该房地产转让合同签订后(    )日内。
　　A．10
　　B．30
　　C．90
　　D．120
　　答案：C
　　解析：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
　　4、按照规定，D住房置业担保公司设立时，应具备的实有资本应不低于人民币(    )万元。
　　A．500
　　B．1000
　　C．1500
　　D．2000
　　答案：B
　　解析：设立担保公司应当具备下列条件中，有不少于1000万元人民币的实有资本。
　　5、按照规定，目前E房地产估价有限责任公司的注册资本应不低于(    ) 万元。
　　A．10
　　B．30
　　C．60
　　D．100
　　答案：D
　　解析：二级资质房地产估价有限责任公司的注册资本人民币100万元以上。
　　6、下列关于E房地产估价有限责任公司的表述，正确的是(    )。
　　A．E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上
　　B．E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
　　C．目前E房地产估价有限责任公司可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动
　　D．目前E房地产估价有限责任公司可以从事各类房地产估价活动
　　答案：BC
　　解析：E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续4年以上。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价活动。
　　7、按照规定，目前E房地产估价有限责任公司有(    )名以上专职注册房地产估价师。
　　A．1
　　B．3
　　C．6
　　D．8
　　答案：D
　　解析：二级资质房地产估价机构有8名以上专职注册房地产估价师。
　　8、E房地产估价有限责任公司的二级资质，应由(    ) 部门审批。
　　A．建设部
　　B．中国房地产估价师学会
　　C．H省房地产行政主管部门
　　D．A市房地产行政主管部门
　　答案：C
　　解析：一级房地产估价机构资质由建设部审批。二级及二级以下房地产估价机构资质由省级房地产行政主管部门审批。
　　9、按照规定，E房地产估价有限责任公司在收取A市市民张某评估费时，采取的收费费率为(    )。
　　A．1．5‰
　　B．2．5‰
　　C．3．5‰
　　D．5‰
　　答案：D
　　解析：评估价值为35万元，收费费率为5‰。

　　10、按照规定，E房地产估价有限责任公司应收取A市市民张某评估费，最高为(    )元。
　　A．1250
　　B．1550
　　C．1750
　　D．2275
　　答案：D
　　解析：A市属于经济特区，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30％。350000×5‰×130％=2275元。
　　11、下列关于A市市民张某交纳的有关税费的说法，正确的是(    )。
　　A．张某购买的二手房，因为未超过2年，因此要交纳营业税
　　B．张某购买的二手房，因为已超过2年，因此不必交纳个人所得税
　　C．张某购买的二手房，因为未超过5年，因此要交纳营业税
　　D．张某购买的二手房，因为在2006年8月1日以后，因此要交纳个人所得税
　　答案：C
　　解析：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定了从2006年8月1日起，对住房转让所得征收个人所得税，并以住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
　　12、张某购买二手房，张某应交纳营业税(    )元。
　　A．11000
　　B．15000
　　C．17500
　　D．20000
　　答案：C
　　解析：A市目前房产转让执行的营业税为5%。350000×5%=17500元。
　　13、张某购买的二手房，该二手房原房主应交纳个人所得税(    )元。
　　A．1500
　　B．2500
　　C．3000
　　D．3500
　　答案：D
　　解析：A市目前房产转让执行的个人所得税为1%。350000×1%=3500元。： [NextPage]
　　（二）
　　2005年5月，李某在W省A市永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2005年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2005年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2006年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题：
　　1．按照有关规定，A市华天住房置业担保公司设立时，应有不少于(    )万元人民币的实有资本
　　A．500
　　B．800
　　C．1000
　　D．1500
　　答案：C
　　解析：设立担保公司应当具备下列条件中，有不少于1000万元人民币的实有资本。
　　2、按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为(    )元。
　　A．500
　　B．800
　　C．1000
　　D．1500
　　答案：B
　　解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。实际成交月租金800元。
　　3．李某与王某应当在房地产转让合同签订后(    )日内向当地房地产管理部门申报价格。
　　A．15
　　B．30
　　C．60
　　D．90
　　答案：D
　　4．按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为(    )元。
　　A．480
　　B．960
　　C．2400
　　D．4800
　　答案：D
　　解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％一2．5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。成交价格为16万元。　　160000X3％=4800。
　　5、按照有关规定，A市春晖房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费费率为(    )。
　　A．1．5‰
　　B．2．5‰
　　C．5‰
　　D．10‰
　　答案：C
　　解析：评估价值为19万元。收费费率为5‰。
　　6．根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格应为(    )。
　　A．16万元
　　B．18万元
　　C．19万元
　　D．不确定
　　答案：A
　　解析：房地产管理部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费。只要交易双方按照不低于正常市场价格交纳了税费，无论其合同价格为多少，都不影响办理房地产交易和权属登记的有关手续。

　　7、如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前，资质为二级，其注册资本应在(    )万元以上。
　　A．10
　　B．50
　　C．100
　　D．200
　　答案：C
　　8、如果A市春晖房地产评估有限责任公司，目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有(    )名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。
　　A．1
　　B．3
　　C．8
　　D．15
　　答案：C
　　9、如果A市春晖房地产评估有限责任公司取得的二级资质，其审批部门是(    )。
　　A．A市建设行政主管部门
　　B．W省建设行政主管部门
　　C．中国房地产估价师与房地产经纪人学会
　　D．建设部
　　答案：B