房地产评估中的无形资产评估
发布时间：2009/11/23 12:03:02 来源：城市学习网 编辑：admin
无形资产分为知识型和权利型， 其价值构成和评估方法均不相同，知识型无型资产的资产构成主要是依靠高度密集的知识、智力、技术和技巧及其可能带来的高附加值， 如专利技术、驰名商标、计算机软件、 工业版权等； 权力型无形资产的资产构成主要是依靠特许权利和可获赢利条件的关系，如土地使用权、矿业权、专营权、进出口许可证、生产( 设计)许可证、雇员关系、顾客关系、代理销售关系、原材料供应关系等。
知识型无形资产的评估价格远不是开发成本所能包括，其价格一般用收益现值法来计算， 即首先将若干年内可能得到的收益(由技术所产生部份)资本化、再现值化。
权利型无形资产的评估， 则较多地采用市场途径和收益以及成本(重置成本)途径来进行评估。
无形资产的评估程序与其它资产评估基本相同， 国有企业需按申请项， 资产清查， 价格估算， 验证确认等步骤进行； 非国有单位评估无形资产无须按上述程序进行；拥有无形资产的单位或个人， 只须提供一些必要资料， 如所有者(或发明人)的身份证明， 技术持有单位的证明，有关申请文件及相应证明书， 开发成本，收益预测等资料， 与无形资产评估机构签订委托评估合同，评估工作便可进行。
