房产师管理辅导:房地产企业与环境复习资料（8）
发布时间：2009/11/13 11:32:32 来源：城市学习网 编辑：admin
根据国际上的经验，从长远来看，要同时实现内外平衡，也即是汇率的稳定和国内价格的稳定是很难的。管理当局只能选择其一作为主要的政策目标。尽管政府可以采取各种“中和”措施来冲销负面的影响，但“中和”措施只能在短期内有效。中国国际收支目前存在巨额顺差，汇率调整也应该是一种可运用的手段。
第四节 房地产企业人文环境变化趋势分析
由于人的需求，才形成各种市场，才有形形色色的行业和企业。房地产开发住宅，其消费对象就是人，人也是构成人文环境中的主角。人口因素的变化，直接影响着企业所面对的市场，因此，研究市场，就首先要研究人口环境。在世纪之交，我国正快速地进入人口老龄化社会。这一现象使整个社会需求结构发生变化，并对社区规划、住宅建设产生深刻的影响。
一、中国城市人口老龄化现状
目前，我国虽未成为老龄国家，但是据中国老龄协会的有关人士所言，我国已有1/4的省市进入了老龄化社会，包括北京、上海、天津、江苏、浙江、广东、山东等经济较发达地区。我国正处在步入老龄化社会的阶段。从我国历次人口普查的年龄结构变动状况看，自1964年以后老年人口的比重在不断上升，反映出我国的人口结构逐年向着老龄化发展的趋势。
