资产评估考试建筑基础模拟试题及答案（五）
发布时间：2009/10/27 10:26:50 来源：城市学习网 编辑：admin
这种裂缝会引起梁的破坏。
③钢筋混凝土梁的两端，靠近支座处出现“正八字”裂缝。
原因：钢筋混凝土梁端剪力筋（或答箍筋）配置不当。
这种裂缝说明梁的抗剪能力不足，属于结构破坏。
④梁侧中部出现垂直于地面的裂缝，裂缝中间宽、两头细。
原因是用于抵抗混凝土收缩的构造钢筋配置不足。
这种裂缝不会对结构有太大影响，不属于结构破坏。
（四）
（1）现浇钢筋混凝土楼盖的结构形式有：
①肋形楼盖；②井式楼盖；③无梁楼盖。
（2）各种结构形式楼盖传力路线：
①肋形楼盖的传力路线依次为板、次梁、主梁、柱或承重墙体；由梁、板组成的肋形楼盖的传力路线依次为板、梁、柱或承重墙体。
②井式楼盖的传力路线是依次为板、井格梁、墙或边柱。③无梁楼盖的传力路线依次为板、柱帽、柱或墙。
（3）现浇楼梯段有板式楼梯和梁式楼梯两种结构形式。
板式楼梯的传力路线依次为踏步板、平台梁、墙；
梁式楼梯的传力路线依次为踏步板、斜梁、平台梁、支撑平台梁的墙体。
（4）①如果该楼梯为板式楼梯，出现这种裂缝可能造成楼梯的破坏。
②如果该楼梯为梁式楼梯，若楼梯梁完好，则该裂缝只是局部问题，不影响楼梯结构安全。
（五）
（1）①类似工程现时人工费：3950×30=118 500（元）
②类似工程现时材料费：
主要材料费55×2800+10×2750+1.5×16 500+3×2370+140×358+530×27+730×36+860×22+150×167+730×88=412 280（元）
其他材料费=412 280/82%×18%=90 500（元）
材料费=主要材料费+其他材料费=412 280+90 500=502 780（元）
勘察成新率=85%×68%+70%×20%+59%×12%=79%
综合成新率=理论成新率×40%+勘察成新率×60%=75%×40%+79%×60%=77%
（5）甲建筑物评估价值=甲建筑物工程总造价×成新率=890 131×77%=685 401（元）
③类似工程现时机械台班费：
主要机械费=22×776+12×340=21 152（元）
其他机械费=21152/70%×30%=9065（元）
机械费=主要机械费+其他机械费=21 152+9065=30 217（元）
类似工程现时直接费=人工费+材料费+机械费=118 500+502 780+30 217=651 497（元）
（2）①建筑构造修正后的甲建筑物现时直接费
=原直接费－换出结构数量×换出结构预算单价+换入结构数量×换入结构预算单价=651 497－650×58＋650×11=620 947（元）
②建筑面积修正后的甲建筑物现时直接费=620 947/780×700=557 260（元）
（3）①甲建筑物土建工程造价
其他直接费和现场经费=557 260×（4%+6%）=55 726（元）
直接工程费=直接费+现场经费+其他直接费=557 260+55 726=612 986（元）
间接费=直接工程费×间接费率=612 986×7%=42 909（元）
利润=（直接工程费+间接费）×利润率=（612 986+42 909）×5%=32 795（元）
税金=（直接工程费+间接费+利润）×税率=（612986+42 909+32 795）×3.4%
=23 415（元）
甲建筑物土建工程造价=直接工程费+间接费+利润+税金=612 986+42 909+32 795+23 415=712 105（元）
②水、暖、电工程造价=712 105/88%×12%=97 105（元）
甲建筑物建安工程造价=土建工程造价+水、暖、电工程造价=712 105+97 105=809 210（元）
甲建筑物工程总造价=建安工程造价+其他费用=809 210+809 210×10%=890 131（元）
（4）建筑物出现于取得土地使用权之前，耐用年限晚于土地使用权年限结束，按建筑物已使用年限加土地剩余年限计算耐用年限。
理论成新率=1－已使用年限/耐用年限×100%=1－12/（12+36）×100%=75%
勘察成新率=结构部分成新率×结构部分占工程造价比例＋装修部分成新率×装修部分占工程造价比例＋设备部分成新率×设备部分占工程造价比例
设备部分成新率=1－修复费用/重置价值×100%=1－40 000/（809 210×12%）×100%=59%
