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09年房地产估价理论方法练习题(3)

发布时间：2009/10/25 20:46:00 来源：城市学习网编辑：admin

　　单选题:
　　1、目前，我国土地使用权出让不正确的方式是(      )。
　　A、招标
　　B、拍卖
　　C、挂牌和协议
　　D、自由买卖
　　标准答案：d
　　2、在我国招标出让土地使用权的出让人可以是(      )。
　　A、市、县人民政府办公室
　　B、乡人民政府土地行政主管部门
　　C、市、县人民政府土地行政主管部
　　D、村委会
　　标准答案：c
　　3、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人（   ）房地产的占有。
　　A、不转移
　　B、转移
　　C、暂不转移
　　D、暂时转移
　　标准答案：a
　　4、房地产作为财产抵押后，该房地产的价值(     )所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
　　A、大于
　　B、小于
　　C、等于
　　D、小于或者等于
　　标准答案：a
　　5、实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是(     ) 元/平方米。
　　A、7500
　　B、3750
　　C、1500
　　D、－1500
　　标准答案：c

　　多选题:
　　1、土地使用权转让，是指房地产权利人通过(    )方式将其房地产转移给他人的行为。
　　A、买卖
　　B、互换
　　C、房地产出资
　　D、作价人股
　　E、偿还债务(抵债)等
　　标准答案：a, b, c, d,
　　2、房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有(   )。
　　A、初次抵押估价和再次抵押估价
　　B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价
　　C、转抵押估价
　　D、续贷抵押估价
　　E、处置抵押房地产估价
　　标准答案：a, b,
　　3、关于房地产征收、征用，下列描述正确的是(    )。
　　A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还
　　B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
　　C、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
　　D、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
　　E、征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿
　　标准答案：a, b, c, d,
　　4、房地产损害赔偿有(    ) 等类型。
　　A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
　　B、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失
　　C、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失
　　D、施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失
　　E、使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失
　　标准答案：a, b, c, d,
　　5、下列与房地产有关的税种是(     )。
　　A、房产税、地产税
　　B、土地增值税、契税
　　C、土地与房屋合征房地产税
　　D、房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税
　　E、房地产开发企业的营业税
　　标准答案：a, b, c, d

　　判断题:
　　1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
　　标准答案：正确
　　2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的评估价格核定。
　　标准答案：错误
　　3、合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。
　　标准答案：正确
　　4、合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托评估机构评估。
　　标准答案：错误
　　5、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。
　　标准答案：错误