（一）房地产登记收费原则《物权法》规定：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
　　《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记，权利人（申请人）应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。登记费的收取办法和标准由国家统一制定。在国家统一制定的办法和标准颁布之前，按照各省、自治区、直辖市的办法和标准执行。
　　（二）现行房屋所有权登记收费标准目前，房屋权属登记收费的依据是2002年4月12日原国家计委和财政部发布的《关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（计价格[2002]595号）。该通知规定，房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘费用。房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。
　　住房按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》（计价格[2001]1531号）规定执行。）注销登记不得收费。各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利（包括抵押权、典权等）登记费，比照上述规定执行。
　　行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免于收取工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书，以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。收取房屋所有权登记费，应按照国家有关规定到指定的价格主管部门办理收费许可证，并使用、各省、自治区、直辖市财政部门统一印制的行政事业性收费票据。房屋所有权登记费等收费属于行政性收费，按照《财政部关于行政收费纳入预算管理有关问题的通知》的有关规定，纳入同级地方财政预算，实行“收支两条线”管理。
　　例题部分：
　　例题1：我国房屋权属登记（    ）。（2006年试题）
　　A.具有公信力
　　B.公告是必经程序
　　C.是一项法定制度
　　D.为权利动态登记
　　E.可以制作颁发统一的房地产权证书
　　答案：ACD
　　解析：公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。
　　例题2：下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（    ）。（2006年试题）
　　A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
　　B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
　　C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
　　D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记
　　答案：D
　　解析：房屋转移登记是房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。
　　例题3：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为（   ） 两大类型。
　　A、契据登记制
　　B、契约登记制
　　C、产权登记制
　　D、契据登记和产权登记结合制
　　E、契据登记和契约登记结合制
　　答案：AC
　　解析：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
　　例题4：下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（    ）。
　　A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程
　　B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
　　C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正
　　D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效
　　答案：C
　　解析：《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
　　例题5：我国的房地产权属登记制度的特点包括（   ）。
　　A、房地产权属登记由不同登记机关分别登记
　　B、房地产权属登记为房地产权利静态登记
　　C、房地产权属登记具有公信力
　　D、房地产权属登记实行及时登记制度
　　E、颁发权利证书
　　答案：ACDE
　　解析：目前，我国房地产权属登记为房地产权利动态登记，因此，B项是错的。
　　例题6：（   ）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。
　　A、市（县）建设行政
　　B、市（县）规划行政
　　C、市（县）房地产行政
　　D、市（县）土地行政
　　答案：C
　　解析：《城市房地产管理法》规定：“由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。
　　例题7：我国房地产权属登记的地域范围是指（   ）。
　　A、城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
　　B、城市规划区内集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
　　C、城市规划区外国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
　　D、城市规划区外集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
　　答案：A
　　解析：《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》对房地产权属登记的地域范围有明确的规定：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。： [NextPage]

　　例题8：在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是（    ）。
　　A.定期登记
　　B.总登记
　　C.初始登记
　　D.动态登记
　　答案：B
　　解析：总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。
　　例题9：房屋转移登记是指房屋因（   ）等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
　　A、买卖、赠与
　　B、交换、继承
　　C、划拨、转让
　　D、咨询、经纪
　　E、分割、合并、裁决
　　答案：ABCE
　　解析：咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。
　　例题10：下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（   ）。（2004年试题）
　　A.部分房屋拆除
　　B.法人名称改变
　　C.划拨房屋
　　D.继承房屋
　　E.分割房屋
　　答案：CDE
　　解析：房屋转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。
　　例题11：房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（    ）登记。
　　A.注销
　　B.变更
　　C.转移
　　D.初始
　　答案：B
　　解析：变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少
　　例题12：（   ）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
　　A、房屋注销登记
　　B、房屋他项权利登记
　　C、房屋变更登记
　　D、房屋初始登记
　　答案：B
　　解析：这是房屋他项权利登记的含义。
　　例题13：关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（    ）。
　　A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
　　B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
　　C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
　　D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
　　答案：D
　　解析：设定房地产他项权利登记，由相关权利人共同申请，房地产抵押权登记即他项权利登记。
　　例题14：申请房地产权属登记应当具备（    ）等条件。
　　A、申请人年满18周岁
　　B、有明确具体的申请请求
　　C、申请登记的房地产产权来源合法
　　D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围
　　E、已按规定纳税
　　答案：BCD
　　解析：申请人年满18周岁、已按规定纳税，不是申请房地产权属登记应当具备的条件。
　　例题15：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后（   ）日内向登记机关提出申请。
　　A、30
　　B、60
　　C、90
　　D、120
　　答案：C
　　解析：新建房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请。

　　例题16：房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（    ），应当书面通知权利人。
　　A.暂缓登记
　　B.代为登记
　　C.注销登记
　　D.不予登记
　　E.变更登记
　　答案：AD
　　解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）。
　　例题17：权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用（   ）的方法。
　　A、初审
　　B、复审
　　C、预审
　　D、终审
　　E、审批
　　答案：ABE
　　解析：预审、终审不是“三审定案”的方法。： [NextPage]
　　例题18：填写房屋权属证书应当按（   ）关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。
　　A、国务院
　　B、建设部
　　C、国土资源部
　　D、全国人大
　　答案：B
　　解析：填写房屋权属证书应当按建设部关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。
　　例题19：下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（   ）。（2003年试题）
　　A.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
　　B.城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
　　C.房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
　　D.房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
　　答案：D
　　解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请；房屋权属登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人。
　　例题20：登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（   ）登记申请予以核准登记。（2004年试题）
　　A.初始
　　B.转移
　　C.变更
　　D.他项权利
　　E.注销
　　答案：ABCD
　　解析：第7章房地产权属登记制度与政策考点。登记发证的时限：初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记：30日。注销登记：15日

　　注销房屋权属证书（掌握）
　　《城市房屋权属登记管理办法》规定：“有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：
　　(1)申报不实的；
　　(2)涂改房屋权属证书的；
　　(3)房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；
　　(4)因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。
　　注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。”
　　另外，人民法院或者仲裁机构生效的法律文书确定房地产管理部门应当注销房屋权属证书的、原登记证明文件被有权机关依法撤销的和其他依法应当注销的，房地产管理部门应当按照《城市房屋权属登记管理办法》规定的程序注销房屋权属证书。

　　例题21：职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为（    ）。
　　A.公产
　　B.公私共有产
　　C.私产
　　D.私产（部分产权）
　　答案：C
　　解析：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为"私产".
　　例题22：权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋所有权证。（   ） （2005年试题）
　　答案：X
　　解析：依法由房地产行政主管部门代管的房屋、无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，登记机关可依法直接代为登记。直接代为登记，应按正常的登记程序进行。由于这类房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。这类房屋权利状态确定后，再由房屋所有权人重新提出申请。
　　例题23：无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部门代为登记并颁发房屋所有权证。（   ） （2004年试题）
　　答案：X
　　解析：无人主张权利的房屋，由于这类房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。
　　例题24：下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（）。（2005年试题）
　　A.公告不是房屋权属登记的必经程序
　　B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记
　　C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
　　D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
　　答案：B
　　解析：在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。
　　例题25：下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是（   ）。（2004年试题）
　　A.虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2千以下罚款
　　B.涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2千元以下罚款
　　C.非法印刷房屋权属证书的。登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款
　　D.因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任
　　答案：D
　　解析：《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任中，第三十六条、三十六条规定了：虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千以下罚款。涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以1千元以下罚款。非法印刷房屋权属证书的。登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以1万元以上3万元以下的罚款。因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任。： [NextPage]

　　例题8：在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是（    ）。
　　A.定期登记
　　B.总登记
　　C.初始登记
　　D.动态登记
　　答案：B
　　解析：总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。
　　例题9：房屋转移登记是指房屋因（   ）等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
　　A、买卖、赠与
　　B、交换、继承
　　C、划拨、转让
　　D、咨询、经纪
　　E、分割、合并、裁决
　　答案：ABCE
　　解析：咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。
　　例题10：下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（   ）。（2004年试题）
　　A.部分房屋拆除
　　B.法人名称改变
　　C.划拨房屋
　　D.继承房屋
　　E.分割房屋
　　答案：CDE
　　解析：房屋转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。
　　例题11：房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（    ）登记。
　　A.注销
　　B.变更
　　C.转移
　　D.初始
　　答案：B
　　解析：变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少
　　例题12：（   ）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
　　A、房屋注销登记
　　B、房屋他项权利登记
　　C、房屋变更登记
　　D、房屋初始登记
　　答案：B
　　解析：这是房屋他项权利登记的含义。
　　例题13：关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（    ）。
　　A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
　　B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
　　C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
　　D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
　　答案：D
　　解析：设定房地产他项权利登记，由相关权利人共同申请，房地产抵押权登记即他项权利登记。
　　例题14：申请房地产权属登记应当具备（    ）等条件。
　　A、申请人年满18周岁
　　B、有明确具体的申请请求
　　C、申请登记的房地产产权来源合法
　　D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围
　　E、已按规定纳税
　　答案：BCD
　　解析：申请人年满18周岁、已按规定纳税，不是申请房地产权属登记应当具备的条件。
　　例题15：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后（   ）日内向登记机关提出申请。
　　A、30
　　B、60
　　C、90
　　D、120
　　答案：C
　　解析：新建房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请。

　　例题16：房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（    ），应当书面通知权利人。
　　A.暂缓登记
　　B.代为登记
　　C.注销登记
　　D.不予登记
　　E.变更登记
　　答案：AD
　　解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）。
　　例题17：权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用（   ）的方法。
　　A、初审
　　B、复审
　　C、预审
　　D、终审
　　E、审批
　　答案：ABE
　　解析：预审、终审不是“三审定案”的方法。
　　例题18：填写房屋权属证书应当按（   ）关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。
　　A、国务院
　　B、建设部
　　C、国土资源部
　　D、全国人大
　　答案：B
　　解析：填写房屋权属证书应当按建设部关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。
　　例题19：下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（   ）。（2003年试题）
　　A.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
　　B.城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
　　C.房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
　　D.房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
　　答案：D
　　解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请；房屋权属登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人。
　　例题20：登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（   ）登记申请予以核准登记。（2004年试题）
　　A.初始
　　B.转移
　　C.变更
　　D.他项权利
　　E.注销
　　答案：ABCD
　　解析：第7章房地产权属登记制度与政策考点。登记发证的时限：初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记：30日。注销登记：15日